网络竞价实施方案.doc

网络竞价实施方案 【重庆市渝中区菜园坝“扬子江商城”部分房产整体】转让项目在重庆联合产权交易所（以下简称“重交所”）挂牌，挂牌价10300万元。根据公告，本项目采取网络竞价（互联网多次竞价）方式确定买受人。具体实施方案如下： 一、基本情况 标的基本情况 标的位于重庆市渝中区菜袁路15号（菜园坝火车站广场正南、小商品市场东侧的扬子江商城）房产共计29,829.59平方米（法院裁定面积）。标的明细如下： 物理楼层 测绘报告楼层 裁定抵债面积（㎡） 设计用途 抵债或收购金额（万元） 备注 第1层 负2层 4,560.00 车库 4,754.29 第3层 第1层 3,490.00 商场 平滨江路第1层 第4层 第2层 3,394.09 商场 平菜袁路第1层 第7层 第5层 2,000.00 商场 小计 13,444.09 　 4,754.29 第7层 第5层 1,600.00 商场 948.19 1-4轴、A-E列及4-9轴、A-F列 第16层 第14层 800.00 宾馆 3-6.5轴、G-C列 第17层 第15层 1,243.00 宾馆 第18层 第16层 622.00 宾馆 3-5.5轴、G-C列 小计 4,265.00 　 948.19 见备注 合计 17,709.09 　 5,702.48 法院将17,709.09平方米房屋裁定给光大银行抵债 第6层 第4层 3,614.00 商场 2319.94 第8层 第6层 3,741.00 商场 第9层 第7层 2,984.85 商场 第10层 第8层 1,780.65 商场 合计 12,120.50 　 2319.94 法院将12,120.50平方米房屋裁定给重庆银行抵债 总计 29,829.59 8022.42 （二）房产现状：该抵债房屋被原开发商重庆惠海房地产公司和重庆光迪房地产公司擅自出租，未征得转让方的同意。 （三）权证情况：该房产为在建工程，有国有土地使用证、建设工程规划许可证，无房屋产权证。 扬子江商城项目基本情况 （一）大楼建设情况：扬子江商业城位于重庆交通枢纽菜园坝火车站，东连长途汽车站和滨江珊瑚公园，西接菜园坝小商品批发市场，北临重庆火车站广场和地下商场，南靠长江，交通便利，视野开阔。 该大楼由重庆惠海房地产公司和重庆光迪房地产公司联合投资兴建，地下2层，地上29层，规划总建筑面积63,808平方米。该项目自1995年开始兴建，主体工程在2000年前后已完工并断水，但整个大楼除外饰外其他内部工程未进行，消防系统也未完全安装，工程质量未通过质监站验收。重庆市房屋勘测院于2003年对大楼进行了测绘，该大楼总产权面积64,627.02平方米。 （二）大楼使用情况：现大楼被开发商出租给他人做仓库之用，其中光迪房地产公司出租塔楼，惠海房地产公司出租裙楼，承租人多为菜园坝片区众多个体小商贩，出租率近100%。 （三）大楼欠费：据不完全调查，该大楼欠土地出让金、九建工程款、配套设施费等。 本条所涉及的相关欠费仅供参考，实际欠费金额以相关单位最终确认为准。 （四）规划报建等情况 1、项目规划报建等情况 （1）该项目于1994年6月取得重庆市计划委员会重计委固（1994）462号批复，同意惠海房地产公司等修建重庆火车站广场综合商厦工程（即扬子江商城），于1995年4月取得重庆市计划委员会固定资产投资项目投资许可证。 （2）1995年4月，惠海房地产公司取得该项目的土地使用权：渝中区国用（95）字第00372号，用地面积4,800平方米，使用期限50年（1993.9.18-2043.9.17），用途为综合建设用地，出让性质。 （3）1994年6月，惠海房地产公司取得重规简建证（1994）中字第116号重庆市简易建设工程规划许可证，于2000年2月取得（2000）中字第0022号建设工程规划许可证，总建筑面积63,808平方米。 特别告知： 1、本次抵债资产的最终竞得人需在竞价成交次日起2个工作日内到联交所签署《最终报价确认书》，并与我办签署《资产转让协议》。买受人在签订《最终报价确认书》后五个工作日内，将扣除保证金后的50%成交款〔即（成交款-保证金）×50%〕直接支付到转让方指定账户，2000万保证金转为价款，由联交所在成交确认后三个工作日内划至转让方指定账户；买受人于2014年1月24日前将剩余成交款直接划至转让方指定账户； 2、买卖双方交易及过户所产生的所有税、费（包括联交所的服务费）及大楼的相关欠费等由受让方全部承担； 3、本次转让标的公告期为10个工作日（2013年11月20日—2013年12月3日）。在挂牌期满后，若只征集到一家竞买人报名，则需再延长发布公告7个工作日（在延长发布公告期