场地租赁合同(麦当赖耐).docVIP

场地租赁合同麦当劳 a. 全部征收 甲方确认在签订本合同之时，其未收到任何政府主管部门的任何通知，或该部门以口头形式告知甲方，场地或建筑物的土地使用权可能会被征收。 如果根据《中华人民共和国城市规划法》及其他有关法律和规定，场地或建筑物被当地政府征收而用于市政建设，甲方应在获得政府补偿后，根据《城市房屋拆迁管理条例》规定对乙方给予补偿；如果建筑物所在地块根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定被当地政府批租而用于商业性开发，甲方除按《城市房屋拆迁管理条例》对乙方给予补偿外，还应尽其最大努力或授权乙方从有关政府部门获取在相似地段承租相似面积和层次的临街场地的权利，或在商业性开发完成后按合理、公平的条件让乙方回租原地同时租期顺延。 b. 部分征收 如场地或建筑物的任何一部分遭中国政府征收，又或关于部分物业的土地使用权遭有关当局收回，其结果将会影响餐厅的生意或导致场地的其余部分不再适合乙方继续使用，则乙方有权做出以下的选择： (a) 乙方可于政府征收或收回出租物业或建筑物的任何部分当日起的六十天内，选择终止本合同，如有关征收当局给予补偿，甲方应确认乙方成为由于餐厅经营年限不足而导致经济损失及设备报废产生损失等原因而给予赔偿的当然受益人(除场地之产权部分的赔偿外)；或 (b) 乙方可选择在减少支付租金的情况下，于租赁期内继续使用出租物业的其余部分，应支付之新租金将根据该出租物业被征收或收回部分的面积以及其于附件一红色绘图内所示的原面积之间的差别调整[只适用于固定租金]；或 (c) 甲方可提议以相同租金条件及本合同相同条款提供予乙方相似的物业，该替换物业在面积、质素、地点、设施、行人流量和受欢迎程度均和现在出租物业相类似。 5、公用事业 5.1 甲方须按详细叙述于附件六内规定由甲方提供之公用事业条件向乙方移交场地，具备该条件所需费用根据附件六约定由双方分别承担。 5.2 乙方进驻租赁场地之前，有权委托甲方向有关部门申请乙方所需之增容量(以下简称“增加供应”)，并在出租物业内进行增容所需之工程或安装工作(详见附件六)，所需费用由乙方承担。自乙方进驻场地之日起30天内，如乙方无法得到电力的增容配套供应或不能在建筑物内安装所需的公用事业管线，乙方也可选择单方终止合同，但应赔偿甲方因此支出的投资。如在起租日之后，乙方需增加公用事业供应，由乙方负责申请并承担费用，甲方应提供必要的协助。 5.3 甲方有责任协助乙方向公用事业公司申请安装由乙方单独使用的公用事业计量器。在租期内，甲方按当地政府批准或确认的标准向乙方收取能源使用费；甲方收费时，需向乙方出示有关凭证，以确定水、电费总额，并开具发票。 乙方每月10号前向甲方支付上月水电等公用事业费用。甲方应于每月25号前向乙方提供甲方当月所交水电费的发票复印件，并保证乙方按餐厅实际用电量包含线损交费。 (注意:如果无法安装由乙方单独使用的公用事业计量器，甲方应保证乙方所付各类公用事业费不会高于当地政府批准或确认的标准)。 5.4 如因甲方过错造成公用事业中断，并不能在二十四(24)小时内加以修复，乙方有权进行修复工作并从租金中扣除为此支出的费用；如因甲方过错中断七(7)天仍未能修复，导致乙方中断营业，乙方可终止本合同，并向甲方索赔所有经济损失。在公用事业中断之日到恢复供应前甲方同意按日免除乙方的租金。如因甲方过错，未能按附件(六)中所规定的用量指标供应乙方，甲方则按每天人民币[ ]元赔偿乙方由此而产生的损失至恢复足够用量供应为止，由于不可抗力、公用事业企业和其他市政原因而造成的公用事业供应中断或减少除外。 6、保险及修复建筑物的要求 6.1 签订本合同[ ]天内，甲方应依法对其建筑物投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向乙方出示保险单以作证明。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士做出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，甲方授权乙方可代甲方投保，但费用从租金中扣除。 6.2 签订本合同[ ]天内，乙方应依法对资产投保财产险(包括火险及意外事故险)，并向甲方出示保险单以作证明。保险赔偿金应全数用于修复或重建建筑物或向有关人士做出补偿。如甲方未能及时投保或将来中断投保，乙方授权甲方代为投保，但费用由乙方承担。 6.3 除本合同6.4条规定外，乙方租赁场地受到损坏或毁坏，甲方应立刻自费进行把建筑物完整地恢复至原来状况的复原重建工作。如因此导致乙方中断营业，则乙方将在建筑物完全恢复原状之前停止缴付租金。 如甲方在乙方租赁场地被损坏之后(六十)60天内不进行重建复原工程： (Ⅰ)乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支；及 (Ⅱ)甲方授权乙方取得有关