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投资发展部部门职能说明书 一、部门基本信息 部门名称 投资发展部 部门编号 部门负责人 投资发展部经理 部门分管领导 岗位设置 投资发展部经理，项目策划岗，计划管理岗，前期手续管理岗 二、部门主要职责 序号 概述 职责描述 1 规划制定及研究 在集团战略规划指导下，制定公司发展战略规划，组织制定公司三年发展规划，指导各部门制定各分项规划； 组织国内宏观经济、公司经营分析及房地产行业研究，为公司战略规划制定提供依据； 协助公司领导监督公司规划实施情况，建立规划监控体系和规划实施的反馈制度； 根据市场变化和规划执行情况，组织进行公司规划的修订； 2 项目发展策划与执行 根据公司发展战略制定土地储备和土地开发计划； 收集整理土地出让信息并进行筛选，组织调研目标地况，编制土地购置方案； 在集团相关部门指导下，寻找、筛选和培育符合公司发展战略的投资项目； 组织开展市场研究，明确项目定位； 组织开展项目投资收益初步分析与测算； 组织项目的可行性研究，编制项目可行性分析报告，并组织评审； 根据集团整体投资规划，拟定公司投资规划、年度投资计划和投资方案，并组织相关评审； 在集团相关部门指导下，组织项目前期的联系、考察、洽谈与合同拟定； 组织编写项目策划方案，并组织评审； 负责轨道建设资金平衡土地的调查、规划、策划工作； 3 土地利用管理 组织相关部门准备证件资料及竞买资料，协调财务管理部准备保证金； 根据批准的项目可行性研究报告购买挂牌文件，参加政府土地主管部门招、拍、挂，获取土地并签定土地出让合同； 负责已取得土地出让合同延期及变更申领及报批； 4） 负责已取得使用权的土地二级市场的经营及转让工作； 4 项目前期证件申领与报批 负责项目前期各项工作的安排、组织和协调，制定项目报批、报建计划并落实； 负责办理区域基础设施、房地产项目开发前期工作相关证件及手续报批，包括取得《项目建议书》批复、《建设用地规划许可证》、《国有土地证》、《建设工程规划许可证》等； 组织编写相关报审资料，包括工可、环评和能评等，并获得相关批复文件； 负责委托测绘单位绘制建设项目所需的《地形图》、《勘测定界图》、《核定用地图》、《地籍调查报告》等资料，组织证后管理工作； 负责与新区发改委、新区规国局相关部室的工作对接工作； 5 计划统计管理 根据公司整体战略目标和各分项战略，组织公司各部门制定年度投资、经营计划，并汇总为公司年度经营计划； 组织各专业部门编制项目分项计划，汇总后形成项目总体开发计划； 组织制定年度、季度、月度资金使用计划，并及时反馈计划偏差； 定期组织召开经营分析会议，分析项目运营状况，识别和控制运营风险； 监控各部门和项目的计划执行结果，监测和分析各部门每月经营目标及各项指标完成情况，及时发现偏差，并对偏差进行分析评估，必要时按流程调整计划； 对公司年度、季度和月度工作进行汇总； 6 资质管理 负责公司房地产开发资质的注册、年审及变更工作； 6 部门内部管理 根据公司年度工作计划，制定与执行本部门年度与月度工作计划； 将部门目标与任务分解到各岗位，采取各种监控与措施，确保部门目标的达成； 不断优化和完善部门管理和业务流程制度体系，确保流程与制度体系有利于公司与部门运作； 编制本部门年度费用预算，并负责本部门费用的管理与控制； 配合综合办公室完成本部门的招聘、培训、绩效考核、职业发展教育等人力资源管理相关工作； 承担本部门固定资产的管理工作，维护并保养本部门的固定资产； 依据公司安全、保密工作的相关制度和计划，做好公司和本部门的安全、保密相关工作； 加强部门之间的沟通与协调，确保各项工作的顺利进行； 完成领导安排的其他临时性任务。