房地产企业纳税筹划的技巧及实战案例.pptVIP

?纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额的20%的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。 “20%的增值额”就是 “临界点”。 ?某房产开发公司专门从事普通住宅商品房开发，2007年3月2日，出售普通住宅用房一幢，总面积9100平方米，平均销价2030元/平方米，售价总额为1847.3万元。该房屋支付土地出让金200万元， 房地产开发成本900万元，利息费用为100万元，其中40万元为罚息（不能按收入项目准确分摊）。假设城建税税率为7%、印花税税率为0.5‰、教育费附加征收率为3%。当地省级人民政府规定允许扣除的房地产开发费用为10% 。 ?筹划前 ?转让房地产的收入为1847.3万元； ?应纳土地增值税额为94.71万元； ?实际盈利金额=收入－成本－费用－税金 = 1847.3-200-900-100-101.6-94.71 =450.99万元 ?筹划办法：假设该公司将房价适当调低，由每平方米2030元，降到每平方米1978元，则售价总额为1800万元，其他资料不变。 ?允许扣除的税金＝1800×5%×（1＋7%＋3%）＝99（万元） ?扣除项目金额合计＝200+900+110+220+99＝1529（