阳泉商业的思考.pptx

商业产业建议;商业规模确定的思维导图;校验1：项目整体运营效益评估;校验1：项目整体运营效益评估;下面我们将根据各物业的核心特点，分别进行开发可能性的论证。;商业物业核心特点：;商业物业开发可行性分析;项目战略发展方向论证;高星级酒店物业核心特点：;;项目战略发展方向论证;写字楼物业核心特点：;项目战略发展方向论证;项目战略发展方向论证; 商业方面，不适宜发展零售商业，建议结合项目自身特色，发展高品质的现代都市休闲商业，业态以餐饮、娱乐和休闲为主/或单纯以住宅配套商业为主 写字楼方面，不建议发展纯写字楼，建议根据项目特色，提倡低密度生态办公理念，开发SOHO形式产品 酒店方面，从迅速改善区域形象，提升区域价值的角度，建议开发准五星级酒店并尽早洽谈酒店经营管理公司;16;;本案运作成功的关键在于如何解决区域属于“非传统商业商务区”的问题，而解决这个问题的关键在于如何吸引/截留大量的区域外部“人流”;通过多功能物业组合，吸引不同“人流”进入项目，解决目前区域人气不足的问题; 根据市场空白分析，本项目适宜发展集购物、休闲、娱乐、办公、住宿的综合体，成为矿区商圈引领型的综合平台。;;项目总体发展目标;商业业态组合方案一;零售功能主题建议;结合项目体育产业的背景，娱乐功能应更多地融入健康时尚元素，作为项目风格的延伸和扩展，打造项目亮点，满足体验式购物需求;;;商业规模控制方案一;商业分布和形态控制;四星级酒店。;商业分布和形态控制;商业开发策略;定位方向二: 配套性商业方案;;;; 项目未来将不仅仅满足消费者的基本需求，更应该成为一个居民的交流空间，这种邻里中心是以服务本案人群为主，也可以辐射周边项目的交流空间。在这里他们会体会到家的感觉，会是家庭温馨感的延伸；在这里他们会体会到与人交流的乐趣，在交流中满足自我实现的需求，得到认同和接受；在这里他们还可以得到更多，超越物质的情感需求。; ;项目商业主题定位;住宅人群——以本项目为主，兼顾周边住宅人群 拥有较高的收入和高层次的消费需求 追求高品质的生活 是???区商业部分的核心消费群体 是社区温情主题的重要保证;商业业态组合方案二;;;城市综合体方向;商业分布和形态控制;四星级酒店。;商业分布和形态控制;商业开发策略;商业分布和形态控制（备选方案）;新派商务：绿色、开敞、舒畅……;关键词：生态环保低碳办公;写字楼产品定位;生态环保设计要素建议—空间环境设计要点;生态环保设计要素建议—空中花园设计要点;本建筑在外观设计上采取简约、流畅的现代风格、避免繁琐 色彩上可采用显得稳重、柔和的色调为本的复合色作为外墙主色调，通过建筑色彩的协调对比来丰富建筑群景观，做到统一中有变化、协调中有突出、和谐中又显丰富多彩。 ;酒店产品定位;瑜舍酒店;瑜舍酒店;瑜舍酒店;瑜舍酒店;酒店部分定位;酒店公共空间建议