长沙市报建报流程及说明.pptVIP

* * 炔檄划莉频概懊崖寝宵田珍黔给乳憋儿黎仍秀盖递坠酣匹虐疟玛龚虐胀红长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 报建报批流程及说明 访功诈违雪渭司途噎恐柜键螺囊拜乡独鳞贝堤晃绞帘厨径豁翅评补墙贫背长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 肌盗要贿昨昏膨偶曝堕钧释汐崎蕊缨镰等辨哺哲斜漓谐探吸埠蚜洁歧判悲长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 国土局及规划局土地基本资料 成交确认书与挂牌须知、红线图、测绘成果、土地出让合同、国土证、规划条件设计书 应重点关注宗地以上资料中的有效面积、绿化面积、规划道路面积、其他用途面积；宗地的用途等； 应比较挂牌时规划设计条件及现行规划控规是否相符，及时提出异议，及时调整规划及修改出让条件。 例如： 1、金域华府项目调整高度、停车场、39号地与74号地整体容量平衡规划、商住比例的调整等；计容面积的测算等。 2、金域蓝湾提高容积率修改出让条件、规划路幅调整造成有效面积变化； 按计同喉坯袖滴昌济簿橱鞍魂陈毒淌沁冻闷仑冰连颅否茸帘伶唱樊代滨傻长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 规划设计条件咨询 总图及方案技术沟通 总图及方案日照、容量指标复核 总图及方案并联 总图及方案审批 环评、交评、安评、水土保持、环境文本 单体报建图日照分析 单体报建图审批 单体报建图并联 单体报建图复核建筑面积 放线及上定位红线图 规划工作联系单 建设工程规划许可证副本 规划局报建流程 改滴津闽酝寒敏贪堑拓佑梆铅傲谎女级渊般喷骋狐鸣冉龙绢顶洁炕院爷扰长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 1、委托勘测院现状地形测绘，对宗地现状直观了解；掌握现状管线布局；用于上规划依据图及日照复核必备资料。 2、规划依据图：宗地的最新控规情况，包括地块类别、属性、面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、出入口方向、配套（垃圾站、停车场、广场、绿化控制线、学校等）、道路、轨道等。 3、规划设计条件书：包括规划依据图内容，规定间距、离界与退让、及建筑设计相关规定，明确相关政府职能部门要求（飞机场、气象台、电台、无线电、城市视线走廊、景观区域、文物保护、历史建筑保护单位等）。 4、规划设计前针对政府相关职能部门征询意见：如教育、交警、消防、园林、城管、轨道、铁路、公用设施、文物、地震、人防、白蚁、气象等。 5、设计部提供资料：3份深度符合规划要求的总平面图蓝图，须加盖设计院公章； 规划设计条件咨询 袁迅踪扼塔牧海巨零粤跺赘臃体泄峪贼猜疵茧衔弹毗懒愿询购钩抵炬丈采长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 1、设计定稿初：设计部提供需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案； 各1份总图、方案文本，消防说明、日照分析图；用于规划经办人、处长、相关职能单位技术沟通用； 2、应各部门要求修改后：设计部提供4份总图、方案文本，用于规划内审会； 3、根据内审会意见，修改后：设计部提供10份总图、方案文本、平、立、剖面、鸟瞰效果图图版，用于总图方案专家评审会； 4、根据专家意见及规划会议纪要修改定稿后：设计部提供2份总图、电子版、建筑物高度表，用于总图经济技术指标复核与总图日照复核；（符合国家设计规范的基础上：总图绿地、商业轮廓线、架空层用途、栋号、标高、坐标、退让等标示清晰；电子版与总图相符合，并由图框；建筑物高度表加盖设计院与公司公章并配套提供电子版），根据实际要求，提供已报项目电子版与已审报建图或相邻单位电子版； 取得成果：总图方案专家评审意见一份，规划局会议纪要原件一份； 总图及方案技术沟通 醋聊症脓揩凄秋王辛姓伶溯黍赣自衣棱柄皮眶惕苇陶墙淹载刃茁躁太息察长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 总图日照、容量指标复核、并联审查取得成果 1、总图日照报告书两份；总办存档1份； 2、总图容量指标复核表两份；总办存档1份； 3、经办人、信息中心签章的总图1分； 4、根据规划经办人意见征求各职能部门意见后总图1份； 5、规划并联意见表2份；总办存档1份； 备注： 综合部及时反馈相关信息给设计部，设计根据政府意见及时调整总图规划及方案；可协商解决的提前公关搞定。 捍乎祥疥著亦衷诈瑚艘屎亡锑遍己斥它倚尖魔淡柔士缆眼洋荚叠铝帆驼裸长沙市报建报流程及说明长沙市报建报流程及说明 总图及方案审批 1、 符合规划设计条件书要求并经过核实指标容量的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000，份数4份、电子版1份； 2、管线综合图4份、电子版1份； 3、方案文本2套； 4、高层建筑日照分析报告书； 5、消防设计专项说明书（设计院签章）；