房地产开发创新研究交稿.docVIP

《房地产经营与管理》 课程设计 设计题目：房地产开发创新研究 姓 名 ---------------- 学 院 ---------------- 专 业 学 号 指导教师 土木工程与建筑学院 2013年 12 月 1 目录 一、课程设计任务书·······························2 二、课程设计总结·································3 三、课程设计成果·································4 1.同质化现象分析及创新的意义····················4 2.房地产开发的1 《房地产开发》课程设计任务书 一、课程设计同学 二、课程设计题目 房地产开发创新研究 三、课程设计进度计划 1）2013.12.1—2013.12.7参考《房地产开发与经营》 作者：周小平、熊志刚 清华大学出版社 《房地产开发与经营》 作者：刘立生 武汉理工大学出版社 2）2013.12.8—2013.12.15浏览一些网站，如房产网、建 筑论坛、建筑文库及资料，观看有关房产的 新闻论坛、万科公司网站等等。 3）2013.12.16—2013.12.21进行初步的资料筛选、分类、 汇总及系统性分析。并就不清数的问题在网 上进行针对性的搜索和询问有关市场工作的 人员。 4）2013.12.22—2013.12.28最后文档的编辑工作，按格式 等要求完成任务。 四、课程设计实施途径和措施 通过图书馆及网上电子书籍的学习，参考有关网上的相 关论坛、资料，对房地产开发创新方面进行系统性的分析和 研究，采取比较法，辩证分析法及SWOT的相关理念，从开 发理念创新、开发技术创新、开发组织创新、开发管理创新 等方面进行学习及思考，最终以论文形式呈现出来。 2 《房地产开发》课程设计总结 一、设计任务计划完成情况 已完成 二、开展的研究工作和取得的成果 房地产开发创新研究：目前房地产开发活动同质化 现象分析，进行创新的重要意义;房地产开发创新的 作用;房地产开发观念创新;房地产开发技术创新;房地产开 发管理创新;房地产开发组织创新;其他方面的创新;房地产 开发企业进行创新的要点和实施途径分析;万科如何进行房 地产开发创新。最终对房地产开发的创新有了深刻的了解， 最终按要求完成任务。 三、课程设计心得 通过此次课程设计，我对房地产开发活动同质化现 象及创新的重要性、房地产开发创新的 及途径等方面都有了进一步的了解；对房地产创新的研究 有了浓厚的兴趣，与此同时对房地产开发的整体工作流程 和 分析，与实践着相结合，从另一方面有巩固了课堂知识。 随着技术、管理体系、经济及客户需求等的变动，传统 的一些房产开发的理念或是技术已不能满足该产业的发 展，创新性人才的需求迫在眉睫，我们在日常的生活学习 中也应该积极的去观察周边市场的变化，善于总结及发现 其中的不同，勤于思考，通过理论学习及市场调研的方法 努力寻找可变的创新因素，争取将市场与发展相结合，促 进房地产业的创新、可持续发展。 3 房地产开发创新研究 ? 目前房地产开发活动同质化现象分析 同质化，即差别不易分清，差异小。在管理上是指产品、服务趋同，尽管形式上有差别，但4 场的眼光和创造需求的能力，对产品开发各个方面进行突破，这样才可以一直走在市场的前面。开发过程的创新首先应是开发理念的创新，然后才是规划设计、营销策划以及物业管理等方面的创新。开发理念创新是本、是纲，其他创新是末、是目。房地产开发的理念往往与楼盘的概念分不开。在房地产开发中导入某个概念有很多好处：它可以张扬楼盘个性、避免同质化；可以赋予楼盘文化品位，使无生命的楼盘有了灵魂；使楼盘的密码和消费者的密码相对应，满足消费者个性需求。在此方面，广州奥林匹克花园将体育产业与房地产业复合，使“运动就在家门口”，它是国5 够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业。其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，