评估培训.docVIP

房地产评估培训讲义 主讲《房地产现场查勘》流程及主要内容。 一、客户需提供资料 二、房地产价格评估委托书的签订： 三、现场查勘的主要内容： 四、其他注意事项 现场查勘操作指引 一、客户需提供资料 1、《房屋所有权证》复印件 注意对照原件，确认复印件与原件数据的准确性。 主要内容：房产证号、房屋所有权人、房屋坐落、用途、总层数、所在层数、结构、建筑面积、建成年份（竣工时间）。 2、《国有土地使用证》复印件 注意对照原件，确认复印件与原件数据的准确性。 主要内容：土地证号、土地使用权人、座落、用途、使用权类型、终止日期、使用权面积、分摊面积 3、无《房屋所有权证》时： 需委托方提供《房屋面积测绘报告》或提供建筑面积方面的承诺书（一般是为了解现值时出现，抵押贷款基本不存在这种情况）。 二、房地产估价委托书的填写：（对照下页的《房地产估价委托书》） 1、空白1：填写估价目的（常见）：抵押贷款、了解现值、房屋拆迁。 2、空白2：填写估价项目名称：所在市县+房屋坐落（详见房产证）+幢号+房号。 例如：樟树市 药都南大道94号5幢703号 3、土地权利状况和房屋权利状况，基本是照着两证直接填写。 4、委托方是指具体用此报告的人或者单位（盖公章）。 5、联系人是指对方负责此次评估项目的人。 6、联系电话一般是联系人的电话。 7、时间是指签订委托书的时间，一般也是估价时点。 房地产估价委托书 江西房地产评估咨询顾问有限公司： 我方因 空白1 需要，特委托贵单位评估 空白2 房地产价格。 土地权利状况： 土地使用者： 土地证号： 土地座落： 土地用途： 土地面积： 房屋权利状况： 房产证号： 房屋所有权人： 房屋座落： 设计用途： 建筑面积： 其他材料：1、《国有土地使用证》复印件；3、《房屋所有权证》复印件； 我单位对上述材料的真实性、合法性负完全责任。 委 托 方： 联 系 人： 联系电话： 年 月 日 三、现场查勘的主要内容： 1、查勘前的准备工作： 带好相机、现场查勘表、房地产估价委托书。 2、查勘的内容： 现场查勘表 房屋所有权人 详见《房屋所有权证》 座落 详见《房屋所有权证》 四至 东至： 南至： 西至： 北至： （房屋周边的标志性建筑、路、河） 建筑面积 详见《房屋所有权证》，不是证上的套内建筑面积这栏。 总层数 详见《房屋所有权证》，如没就现场数下。 登记用途 详见《房屋所有权证》 所在层数 详见《房屋所有权证》 建成年份 详见《房屋所有权证》，如没就问委托方 建筑结构 详见《房屋所有权证》，如没就问委托方 层高（商业/办公） 主要是目测或问委托方 房屋朝向 一般是客厅窗户的朝向 外墙 条形砖、马赛克、涂料、水刷石玻璃大理石、花岗石剁斧石 乳胶漆、墙纸 室内地面 地砖、木地板、水磨石、水泥地面 天花板 乳胶漆、石膏板吊顶铝扣板吊顶PVC吊顶铝条方格吊顶 户型 房 厅 卫 阳 窗 铝合金窗、塑钢窗、实木窗、百叶窗防盗窗 入户门 防盗门、铁门、木门 室内门 木门、塑钢玻璃门、铝合金玻璃门 公交线路线 生活配套设施 教育设施托儿所、幼儿园、小学、中学医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院文化体育设施：球、体育场商业服务设施：、、、、书店、中药店、便民店、金融邮电设施：银行、邮 其它 领勘人： 查勘人： 查勘时间： 3、现场拍照注意的内容： 拍照要求：最少要拍五个部分，外观、客厅、卧室、厨房、卫生间。 外观：整个外观，把全部层数在相片中体现出来，是建筑物的