第章东部其他板块主要城市房地产市场运行状况.docVIP

第十五章 2005年中国东部板块其他主要城市房地产市场运行状况 第一节 2005年福州市房地产市场运行考察 2005年，在国家宏观调控影响下，福州市房地产市场总体运行较为平稳。房地产开发投资额增幅放缓，保持低位运行；商品房的开发、供应有所减少，需求降幅高于供给降幅；房地产投资、投机需求有所遏制，供需保持基本平衡。需求主要以自住需求为主，这带动福州商品房价格稳中有升，市区商品房均价与住宅均价增幅分别为16.43%和13.61%。 2005年，由于受到宏观调控的影响，福州市的土地购置面积与开发面积较上年都有所下降，降幅分别为15.80%和24.17%。就土地公开交易区域来看，仓山区由于其丰富的土地资源，其土地出让面积高居福州市土地出让面积之首，达到了106.96万平方米。 2005年，福州市公开出让的土地以住宅用地为主，其占全市公开出让土地面积69.28%。从区域来看，仓山区与鼓楼区以住宅开发为主，其所出让面积分别占各区出让面积的94.17%和82.42%。 2005年，由于宏观调控的影响，福州市土地均价保持平稳，增幅仅为0.64%。 2005年，由于福州市房地产开发用地供应不足，以及在市场压力下，部分开发商获取资金较为困难，对现有项目投入放缓，造成了房地产开发投资额增幅回落。2005年，房地产投资额同比增幅小于全社会固定资产投资同比增幅，为-0.80%。 2005年，由于国家宏观调控的影响，福州市房地产施工面积呈现负增长，增幅为-8.71%。在国家新政的作用下，2005年福州市土地囤积行为有所减少，造成房地产新开工面积较上年有所增长，增幅为12.98%。 2005年，福州市房地产供需都呈下降态势，需求下降率高于供应下降率，市场销售的放缓主要在于消费者的观望情绪所致。 随着福州市居民收入水平的提高，商品房消费以自住型为主，这使得福州市商品房均价与住宅均价保持稳中有升态势，增幅分别为16.43%和13.61%。 2005年，由于经济的快速发展，住房的刚性需求，福州市二手房与二手住宅成交面积较上年呈快速增长，增幅分别为37.02%和20.80%。由于宏观调控的作用，虽然二手房与二手住宅成交量快速上涨，但是其价格保持平稳。就二手房成交区域来看，处于城市中心区位的鼓楼区和台江区是二手房交易的热点区域。 资料来源：福州市统计局、福州市国土资源与房产管理局 第二节 2005年厦门市房地产市场运行考察 近几年厦门商品房价格上涨主要是由于真实居住需求、合理的投资需求和供需不平衡之间的矛盾造成的但是随着近几年房地产金融政策和住房制度改革产生的市场需求转轨效应逐渐淡化，本地居民换房置业高峰期已过，厦门房地产需求市场逐渐成熟，市场消费者趋于理性新一轮置业高峰还未到来 2005年，厦门市公开出让土地以商住用地为主，其占公开出让土地面积的53.16%。从区域来看，岛内的思明区以商业用地出让为主，占该区土地出让面积的71%；岛内的湖里区以商住用地出让为主，占该区土地出让面积的69%。 2005年，厦门市由于土地的充足供应，土地购置面积增长49.66%，使得土地购置费大幅度增长，这带动了房地产投资额的快速上涨，达到了20.46%。2005年，房地产投资额增幅小于全社会固定资产投资额增幅，房地产投资额占固定资产投资额比重下降。 2005年，由于国家宏观调控的影响，厦门市房地产施工面积增长平稳，增幅为6.66%。在国家打击土地囤积政策作用下，2005年厦门市土地囤积行为有所减少，房地产新开工面积较上年快速增长，增幅为64.11%。 由于2002年-2004年房地产施工面积的低速增长以及新开工面积的负增长，结合2005年宏观调控政策影响，厦门市房地产竣工面积增幅较上年大幅回落，为-7.39%。而受到宏观调控影响，购房者持币观望有所增加，销售面积增幅回落，为4.45%。2005年厦门市房地产市场总体呈现供需基本平衡，房地产均价增幅迅速回落，增幅为2.94%。 2005年，在宏观调控影响下，厦门市二手商品房与二手住宅成交面积呈现先高后低走势，在4月两者成交面积达到最高点。 2005年，厦门市二手住宅需求的户型面积主要是50-80平方米和80-100平方米，分别占二手住宅销售面积的39.03%和26.08%。 2005年，厦门市二手房价格总体呈现跌宕起伏态势。受到国家调控政策影响，7月厦门市二手房成交均价达到了最低点，之后市场信心逐渐恢复，二手房价格稳步上升。从区域来看，厦门市岛内的湖里区与思明区，由于其本身优越的地理位置和居住环境，以及居民不愿选择岛外居住的消费观念，岛内二手房价格在宏观调控的影响仍然保持平稳的走势，年内二手房价格增幅分别为7.35%和5.58%。 资料来源