第8章_土地财产制度的概论.ppt

第八章 土地财产制度概论;第一节 土地财产制度简述 ;（二）土地财产制度的构成;二、土地财产制度的特点 ;三、土地财产制度的演进与改革 ;第二节 土地所有制 ; 土地所有制作为社会生产关系的组成部分，是由社会生产方式所决定的。而社会生产方式归根到底是由生产力的状况决定的。因此，不同的土地所有制，最终也是由生产力的状况所决定的。 一个国家土地所有制的具体形式还受到社会经济条件和历史发展特点的影响，因而，即使是社会制度相同的国家，其土地所有制的具体形式也不完全相同。 ; 人类社会已经历了五种社会生产方式，相应地，也有五种土地所有制，即原始社会的氏族公社土地所有制、奴隶主土地所有制、封建土地所有制、资本主义土地所有制、社会主义土地所有制。 土地所有制，单就其形式来说可以分为两大类，即土地公有制和土地私有制。 ;二、土地所有制的法律形式 ;三、土地所有权的流转制度 ;第三节 土地使用制 ;二、土地所有制与土地使用制 的关系;三、土地使用制的分类 ;四、土地租赁关系的性质 ;五、土地使用制的法律形式 ;第四节 土地国家管理制度 ;二、土地国家管理的内容、目 的、任务和手段 ; 1、保护土地所有权与使用权 2、合理调整土地关系 3、对土地所有权和土地使用权进行必要的限制 4．保证土地资源在国民经济各个部门和各个使用项目上的合理分配与有效利用，建立优化的土地利用结构与布局，防止土地资源的闲置与浪费，维护良好的生态环境 5．实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证国有土地的地租收归国家，通过土地税收和土地有偿使用集中国家财政资金，保证土地收益合理分配 ;（三）土地国家管理的手段;三、土地管理机构的设置及职 能分工 ;第五节 土地产权制度 ; ;一、土地所有权 ;（二）土地所有权的基本属性 ;二、土地使用权 ;三、地上权 ;四、永佃权 ;五、地役权 ;六、土地发展权 ;七、土地抵押权 ;八、土地典权;九、土地租赁权