赢商网-龙湖地产北京大兴时代天街调研报告1110461643.ppt

目录 页码 A. 项目总体分析 3 B. 项目介绍 5 C. 区位分析 6 D. 亮点提炼 7 E. 销售状况与客户需求 10 F. 户型图 11 G. 龙湖天街系列简介 14 项目总体分析 孔雀城vs.时代天街分析 比较分析 孔雀城 时代天街 项目定位 京郊休闲度假魅力小镇 城市地产、都市生活、商业+住宅 产品性质 第二居所，改善型 第一居所，满足刚需 功能定位 工作之余（周末或节假日） 的亲情团聚、休闲度假、养老； 满足上下班、周末、节假日全时间段，一站式“食、住、行、购、娱、学”需求 需求定位 安全、宁静、舒适、温馨、充满亲情 交通便利、购物娱乐方便、教育资源 物业类型 低密社区、别墅产品 商业+普通住宅 商业定位 风情、魅力、特色、 聚集效应、中心效应、地标效应 比较分析 孔雀城大卫城 时代天街 产品 容积率2.0产品，普通住宅 容积率2.0产品，普通住宅 价格 6500元/㎡左右 均价12500元/㎡ 客群和需求 刚需为主，20—30岁青年家庭，被动郊区化；辅以投资客群 刚需，具备一定经济能力，渴望北京都市生活 比较分析 孔雀海 时代天街 项目定 北京新城市副中心中比肩城市豪宅的高品质生活社区——属于城市精英的高端居住梦想 精英阶层中高品质不动产、城市级地标 客群和需求 追求高品质居住感受，但经济能力有限，难以在市区购买符合物业的北京改善（首改、再改）客群，及部分投资、养老客户 追求高品质居住感受，渴望在市区购买符合物业，第一居所为主 产品 180 ㎡平层、180 ㎡跃层、140㎡平层、120㎡soho公寓、叠拼、双拼、联排等多种产品 85㎡—168㎡高层 价格 8500-9000元/㎡ 均价12500元/㎡ 装修标准 部分精装修（140㎡户型） 毛坯 资源配套 湖景资源 商业中心、教育资源 项目总体分析 时代天街借鉴之处 软件 1.提出超前生活概念：以家庭为中心，满足全家所有需求，注重享乐体验 2.“自持商业+住宅运营”模式 硬件： 1.专门为儿童打造的成长乐园：早教中心、培训中心 2.景观配套 3 .商业空间打造手法 商业空间效果图 商业空间效果图 社区景观 项目介绍 占地面积:250000㎡ 建筑面积:780000㎡ 容积率: 2.8 绿化率: 30%  项目特色:地铁沿线 环线位置： 大兴六环以外   物业类别:普通住宅 （板楼） 装修状况: 毛坯  项目主推户型: 85㎡两居、98 ㎡三居、130-168 ㎡四居 产权年限: 70年 项目售价:均价约12500元/ ㎡ ，最低价11800元/ ㎡ 物业费: 4.7元/㎡ 开工时间:2011-09-01 完工时间: 2014年（商业比住宅晚3个月） 龙湖·时代天街位于4号线次首站地铁上盖，以“商业+住宅+物业”全驱动模式，总体量78万平方米 项目西侧为商业中心，东侧为住宅 项目沙盘 东区住宅 区位分析 交通抵达： 位于地铁四号线次首站生物医药基地站，与地铁无缝连接 横跨新源大街、向北直达兴华大街，毗邻京开高速，约30分钟到达西单、金融街 附近公交线路：大兴44 项目区位图 项目位置图 区位价值： 2900亿南城开发计划、第二机场、京南新区构建 在龙湖拿地当天，保利也以31.68亿元竞得生物医药基地东配套三地块；金融街则以20亿元投得生物医药基地东配套11号地块。截至目前，华润、绿地、保利、龙湖、金融街、富力、金地、中建、城建等大型开发商也已进入大兴区，更快促进商业和住宅的相互补给共同发展 亮点提炼——总体规划 地铁 38万㎡ShoppingMall 商业空间为地下四层 总建面78万㎡，其中住宅28万㎡；8万㎡景观公园；商业41万㎡中，34万㎡为自持类，7.1万为销售类 风情商业街 地铁上盖 无缝连接 南城唯一IMAX五星级影院 东侧为13栋住宅 天龙河河岸 亮点提炼——总体规划 项目西区配有38万方shopping mall，京南首个五星级IMAX影院，天街餐饮中心，主力百货，大型超市，娱乐中心，儿童乐园，风情商业街等；东区沿街小型商铺 城市级配套 社区级配套 紧邻区政府、首都第二机场。十余分钟车程可达北京市重点中学大兴一中、北师大大兴附中、大兴五小、大兴八小、中心小学等；便捷到达首都医科大学附属大大兴医院，大兴仁和医院，大兴中医院、妇幼保健院等 建筑风格 Art-Deco 项目沙盘 亮点提炼——景观魅力 城市级 社区级 项目西临大兴天龙河，河岸走廊景观带由龙湖为政府免费代建；北侧距离念坛公园、滨河森林公园1000米 8万平米景观园林