对“建设工程价款优先受偿权”的理解与适用探讨论文.docVIP

　　对“建设工程价款优先受偿权”的理解与适用探讨论文 .. “拖欠工程款”是引起建设工程合同纠纷的主要原因。为有效解决发包人拖欠承包人工程款问题，切实保护承包人工程价款债权的实现，我国《合同法》第286条规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。该规定明确赋予了建设工程承包人享有对建设工程折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿权利。同时，为了增强司法实践的可操作性..，2002年6月27日，最高法院又以批复下级法院案件请示的形式，下发了法释（2002）16号《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，对《合同法》第286条规定的建设工程承包人优先受偿权的范围、期限等具体内容作出了进一步解释，为解决建设工程发包人长期拖欠工程款的老大难问题提供了具体的法律依据，对建筑业市场的良性发展和维护社会经济秩序稳定具有积极意义。但从其所规定的建设工程价款债权实现程序中，又涉及有关物权（主要是担保物权，如抵押权等）与债权间的关系，故有必要对条款的理解与适用问题进行探讨。 一、建设工程价款优先受偿权的性质及效力 一）、建设工程价款优先权是一种新型的法定优先权 正确理解和认识建设工程价款优先权的