房地产调控背景下我国MLS系统设计应用研究.pdfVIP

Research china’s MLS system design Application under the Background of Real Estate Regulation A Dissertation Submitted for the Degree of Master Candidate：Kong Li Supervisor：Prof.Shao Rongzhao Chang’an University, Xi’an, China 摘 要 在国家新一轮宏观调控要求房地产营销创新的背景下，介绍了诞生于美国且被成功 运用的 MLS 系统的相关理论，当前如果我国能够成功运用该系统，那么对于我国的房 地产营销工作而言将是一个重大的创新。然而，我国房地产经纪业与美国存在着很大的 差异，如果生搬硬套该系统的相关理论势必会出现水土不服的症状。因此，针对我国房 地产经纪业的特殊性，研究适合于我国的MLS 系统十分必要。 本文首先通过对国内外研究文献的分析，指出了当前对我国 MLS 系统设计应用研 究方面的不足。其次，利用对比分析的方法，通过与美国房地产经纪业的对比，找出了 我国房地产经纪业的特殊性。然后，结合 MLS 系统的相关理论，针对我国房地产经纪 业的特殊性，通过演绎推理的方法设计出了我国的 MLS 系统，具体包括：运作模式、 系统规范、组织结构和交易流程等。最后，通过建立相关的数学模型，对设计出的MLS 系统进行了经济效益和共赢效益两个层面的分析，并得出结论：MLS 系统的应用能够 很好地解决当前我国房产交易中诸多的现实问题，它符合房地产开发商、代理商、经纪 人、购房者和政府各方的利益，能够使他们达到共赢的局面。 关键词：房地产经纪业，MLS 设计应用，效益分析 i Abstract A new round of macroeconomic regulation and control requirements in the national real estate marketing innovation of background, was born in the United States is introduced and the successful application of the relevant theories of MLS system, the current if our country can succeed with this system, so for our countrys real estate marketing work character no more than is a major innovation. However, Chinas real estate brokerage and there are a lot of differences, if derivative of the system will be the related theory of soil and water conservation will not symptoms. Therefore, according to the particularity of Chinas real estate brokerage, the appropriate to the countrys system of MLS is necessary. This paper based on the analysis of the domestic and international research literature, found that the curre