金银湖产品及配套分的析.docVIP

金银湖片区典型项目产品分析 金银湖片区内的板块划分 目前金银湖片区的社区群落可以划分三大板块，包括以万科*四季花城、高尔夫城市花园、银湖翡翠为代表的高尔夫高品质生活区，以碧海花园、金珠港湾、万科西半岛及泰跃*金河等项目构成环湖生态居住区，以及鑫海花城和沿海赛洛城所代表的黄石海生态居住区（泛金银湖区）。 整个三块片区共同应证了金银湖的美丽生态环境，依湖建房是金银湖片区的一大特色。实力强劲的开发团队、天赐的生态环境以及良好的后期物业品牌维护，是金银湖再次美丽蜕变的坚实基础。但是具体但每个小板块，社区的建造和配套设施有其各自的特色。 高尔夫高品质生活区 高尔夫高品质生活区，因紧靠武汉金银湖国际高尔夫球会而得名，再加上东方马城，使得本来处于金银湖前线的高尔夫生活区生活配套品质更显高贵。围绕高尔夫和马城的各种活动，显然是高尔夫生活区的邻里交流平台。 ●住宅类型 高尔夫生活区的楼盘和众多的金银湖楼盘一样，属于大型生态社区。楼盘临湖而建，但是从楼盘建筑指标方面看，明显高于金银湖其它项目。 高尔夫生活区的楼盘多以别墅形态为主，从叠加别墅到独栋别墅，各种别墅类型在高尔夫生活区都能找到，建造语言丰富。在金银湖其它片区的多层和小高层在高尔夫生活区出现的频率较少。 ●交通配套 高尔夫生活区的交通主要以道路交通为主，金山大道、汉飞大道以及中环线是高尔夫生活区的主要道路。正在修建的中环线把高尔夫生活区和其它城郊片区联系起来。金山大道贯穿整个金银湖片区，把高尔夫片区与黄狮海、环湖居住区联系了起来。 另外，汉飞大道和常青路直接相连，拉近高尔夫生活区与机场及汉口中心的距离。 环湖生态居住区 环湖生态居住区，因环湖路的连接而得名。环湖路把金银湖的各个楼盘串联起来，同时，环湖路相连金山大道，美丽的景观道路是连接金银湖和外界的纽带。1999年，宏宇实业正是在此吹响金银湖的地产号角。 ●住宅类型 环湖生态居住区楼盘的住宅类型主要以多层为主，其次是别墅建筑。该片区的建筑设计强调金银湖的景观的运用，美丽的金银湖景是环湖生态居住区的一大重要景观。从早年的碧海花园到现在的泰跃*金河都充分的运用了美丽湖景。 ●交通配套 马池路和金山大道把环湖路与中环线、汉飞大道直接联系起来，最近几年的交通配套升级逐步解决了2005－2006年金银湖大盘泄销的状况。生态美宅再次受到部分市郊购房爱好者的亲昧。 黄狮海生态居住区 黄狮海生态居住区有叫泛金银湖区，是名副其实的汉口城西板块。与吴家山老城区、台商投资区仅一道之隔。五环大道直接贯通黄石海和吴家山城区。因此，吴家山城区是黄狮海片区的主要客户来源区域。 ●住宅类型 黄狮海生态居住区的住宅类型以多层、小高层为主，各社区规模普遍较大。建筑群落以黄狮海为中心，建筑产品高度依次增加，附有少量高度变化。社区建筑群，气势磅礴，彰显大气。 ●交通配套 黄狮海生态居住区的交通主要有两种交通方式，一种是道路交通，主要是靠与金山大道相连的五环大道、张柏路。二是轨道交通，轻轨一号线的二期终点站位于金山大道，靠近黄狮海居住区，极大的增加了黄狮海的易居性。 典型项目布局规划分析 对于金银湖区域的楼盘的小区规划，我们找出几个重点项目进行对比，找出他们在规划上的共性和区别。这几个楼盘是万科.西半岛，银湖翡翠，泰跃.金河，水印桃源。 ■万科.西半岛规划格局图 围绕社区内湖的点式布局把小区分为三个岛，保证每个岛都三面临水，充分利用自然水资源，提高小区本身品质。 ■银湖翡翠规划格局图 最大限度地利用自然的湖景资源，将原始的地块与银湖紧密相连，让水系环环渗透进社区。屏弃了以往阶梯式的格局，以高低极致来达到视觉景观最大化，并将公共活动空间最大化。 ■泰跃.金河规划格局图 社区内湖水直接从径河中提取，再经由过滤花园系统净化，以及人工湿地循环、生态湖岸以及人工湖生态圈等进一步净化，满眼净是好水，既美化了社区景观，又方便了居民用水。 ■水印桃源规划格局图 南北行列式布局，高矮建筑错落有致，临环湖路50米超大绿化带，半围合相亲院落布局，多处交际场所。 可以看出，金银湖区域的项目在社区规划中是有很多共同点的，多半是利用湖景营造小区环境，使视觉景观最大化。引湖水进社区的概念体现的尤为明显，大多数社区都设有内湖。在建筑形态布局上，基本都是高楼层和低楼层分区而治。 典型项目建筑类型分析 项目名称 容积率 建筑密度 建筑类型 产品配比 产品类型 套数 比例 泰跃·金河 1.39 20% 多层、小高层、别墅 多层 271 78.8% 小高层 71 21.2% 万科高尔夫城市花园 1.7 —— 独体别墅、叠拼别墅、高层 多层 460 34% 小高层 118 8.7% 高层 733 54.1% 别墅 43 3.1% 银湖翡翠 1.7