宁波松兰山度假村初中步市场分析.doc

项目：宁波松兰山白沙湾度假村初步市场分析 开发商：宁波白沙湾度假村有限公司  目 录 1.宁波市概况 1 1.1总览 1 1.2经济指标 2 1.3综合实力 3 1.4行业结构 3 1.5外贸 4 1.6外商直接投资 5 1.7港口、交通 6 1.8旅游 9 1.9会展 10 1.10小结 10 2．项目地点分析 11 2.1项目地点 11 2.2交通便捷程度 12 2.3旅游景点 12 2.4项目景观 14 2.5项目地点优劣势分析 14 3.宁波高档酒店市场 15 3.1宁波酒店市场概括 15 3.2宁波饭店业发展特征 17 3.3宁波高档酒店市场 18 3.4季节性 21 3.5市场前景 22 4.拟建酒店功能特色与设施（一） 23 4.1拟建酒店功能特色 23 4.2拟建酒店设施 23 4.2.1主要指标 24 4.2.2客房 24 4.2.3餐饮设施 25 4.2.4宴会及会议 27 4.2.5公共区部分 28 4.2.6 健身休闲场所 29 4.2.7 行政区域 30 4.2.8后勤区部分 30 4.2.9其他与设计相关的建议 31 4.2.10关键词 31 1.宁波市概况 1.1总览 宁波位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市”，是全国历史文化名城、国家园林城市和国家优秀旅游城市。宁波市总面积9365平方公里，总人口556.7万人宁波历史悠久，是有7000年文明史的河姆渡文化的发祥地，自古以来就是中国对外贸易的重要港口。宁波在唐时与扬州、广州并称为中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸易的三大港口重镇，鸦片战争后被辟为“五口通商”口岸之一。宁波是中国大陆著名的港口城市，拥有我国四大国际深水良港之一的北仑港，水深、浪小、不冻、不淤、陆域宽广。宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市和重化工业基地，是中国华东地区重要工业城市，也是浙江省经济中心。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，显示出巨大的活力和潜力，成为国内经济最活跃的地区之一。 单位 2005 2006 2007 年均 增长 宁波市GDP 亿元 2449.31 2864.49 3433.08 13.39% 规模上工业利润 亿元 262.36 304.29 389.04 16.09% 全社会固定资产投资 亿元 1336.3 1543 1597.91 6.53% 港口货物吞吐量 亿吨 2.69 3.1 3.45 9.42% 集装箱吞吐量 万标箱 520.8 706.8 935 26.51% 社会消费品零售总额 亿元 759.83 882.54 1035.46 12.09% 自营出口额 亿美元 222.33 287.71 382.55 24.02% 实际利用外资 亿美元 23.11 24.3 25.05 2.80% 财政一般预算收入 亿元 466.5 561.17 723.92 18.39% ? 地方财政收入 亿元 212.38 257.38 329.12 18.32% 市区居民人均可支配收入 元 17408 19674 22307 9.38% 农村居民人均纯收入 元 7810 8847 10051 9.56% 全社会用电量 亿千瓦时 268.49 313.55 367.12 12.25% 资料来源：宁波市统计局，2005-2007 下表显示了宁波2007年-2008年度的主要经济指标年度与环比比较： 主要指标名称 单位 2007 同比 上年% 2008 同比 上年% 环比% 宁波市GDP 亿元 3433.08 9.92 3964.1 7.73 -2.19 规模上工业利润 亿元 389.04 13.93 215.1 -22.36 -36.28 全社会固定资产投资 亿元 1597.91 1.78 1728.2 4.08 2.30 港口货物吞吐量 亿吨 3.45 5.65 4.8 19.57 13.92 集装箱吞吐量 万标箱 935 16.14 1084.6 8.00 -8.14 社会消费品零售总额 亿元 1035.46 8.66 1238 9.78 1.12 自营出口额 亿美元 382.55 16.48 463.3 10.55 -5.93 实际利用外资 亿美元 25.05 1.54 25.4 0.7 -0.84 财政一般预算收入 亿元 723.92 14.50 810.9 6.01 -8.49 ? 地方财政收入 亿元 329.12 13.94 390.4 9.3