大厦工程管理质量指中标.doc

大厦工程管理质量指标 第一节：工程管理的主要工作指标 一、工程管理设备设施质量指标 1.供电、供水保障率99%（市政原因除外）； 2.消防设施完好率100% ； 3.安保监控设备完好率100% ； 4.设备完好率98% ； 5.设备、设施维修及时率100% ； 6.设备、设施维修合格率100% 。 第二节:管理指标工时计算方法 项目 单位 完成工作所需之时间（按小时计） 备注 （ 一）水 新、拆装小水表 只 1 指1/2、3/4水表 换、装龙头 只 0.2 包括换橡皮圈等 换面盘落水 只 0.4 换水盆落水 只 0.5 疏通机疏通马桶下水管道 只 5.00 拆装、疏通等 换马桶水箱浮球阀 付 1.45 包括与浮球阀连接之给水管等拆装 拆、装闸阀 个 1.50 指公标直径50mm以下 更换闸阀密封填料 个 0.50 指公标直径100mm以下 更换闸阀密封填料 1 指公标直径100mm以上 水泵保养、小修 台 8 两人同时工作 修理水池进水浮球阀 套 1.50 疏通污水总管 处 3.5 疏通地下水道 处 1.5 （二）电 拆装电表 只 1.3 换开关 只 0.20 换插座 只 0.20 指各种规格 换灯头 只 0.15 电线线路整理 间 0.30 修理日光灯 套 0.40 18’-48’ 更换流动轴承 对 2.5 拆装电动机定子绕组 台 24 包括拆、装电动机 修理配电箱 个 2 包括更换继电器、保险丝等 （三）空调 拆、装风机盘管之电动机 个 2 不包电动机绕组修理 拆、装风机盘管之温控开关 个 0.30 拆、装风机盘管之二通阀 个 1 疏通风机盘管冷凝水管堵塞 个 0.25 清洗风机盘管尘网 个 0.25 清洗风柜尘网 个 0.30 更换皮带 条 0.30 清洗冷却塔集水盘 个 2 需两人同时工作 （四）土木 木门整理 扇 1.15 木窗整理 扇 0.5 修理窗帘箱 只 1 修门锁 把 1 修理木地板 平方 2 钢门整修 堂 2 零件修理校正 钢窗整修 堂 1 单扇整理校正 钢窗整修 堂 2 双、三扇整理校正 换钢门零件等 只 0.24 部分小零件等 换钢窗零件等 只 0.24 部分小零件等 钢门锁修理 付 2 拆旧装配校正 内墙修理粉刷 平方 0.45 平顶粉刷 平方 0.5 修补墙砖 平方 4 修补地砖 平方 6 配钢门玻璃 块 2.5 0.2平方米以下 人工除锈重油管道 10平方 1.5 第三节：管理指标的考核 一、技术管理要求 检查内容 标准分 实际得分 1、各种制度健全并认真贯彻执行。 15 1.5 2、重要设备的操作与检修堆积详细准确、有效。 1.5 3、主要设备及其功能系统的运行及其检修记录。 1.5 4、电、水、油、煤及煤气日耗记录及水化验和各种测试记录。 1.5 5、部门间的维修单据及维修电话记录。 1.5 6、维修工具的使用及其管理制度。 1.5 7、装修改选、设备变更及各种工程的实施计划。 1.5 8、维修与能源费用的记录，算出以月年计的维修费与营业额之比，能源费与营业额之比。 1.5 9、各种事故处理报告与记录。 1.5 10、资料管理：基础资料、各类施工图纸、合同及验收报告、各种批文、各种表格记录、社会职能部门的来往文件存档。 1.5 二、设备保养与维修要求 检查内容 标准分 实际得分 1、主要功能系统的主要设备完好率应达到100%。 30 3 2、重要设备有定期保养和维修计划及实施细则，有保养维修记录并存档。 3 3、重要设备保养有专业人员具体负责，落实到人或班组，如电梯、变配电等。 3 4、备用设备必须按规定周期性的投入使用，使其处于良好的起动状态。 3 5、冷冻水、冷却水、锅炉上水及生活水的水质必须保证。 3 6、主要的洗衣设备与厨房设备应与洗衣厂、厨房人员共同负责保养。 3 7、设备与系统上的过滤器、燃烧器、泵、油分离器等控制度定期清洗。 3 8、各类主要设备应统一编号，年运行时间应大致平衡。 3 9、技术含量高的设备，必须由合格的专业队伍安装与检修。 3 10、各种方要设备及其系统的控制屏（盘、中心）清洁，功能完好无损。各站房清洁明亮，道路畅通，通风良好，站房噪声不超过卫生标准。 3 三、经济运行与节能措施要求 检查内容 标准分 实际得分 1、各种设备与管道系统，没有跑水、冒气、滴水、漏油的现象。 20 2 2、设备及其管道上的各种阀门，计量仪表等完好无损，显示准确，有效。 2 3、随营业变化或需要，