当前中国房地产市场中宏观环境分析.doc

当前中国房地产市场宏观环境分析 在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。系列调控政策的叠加，将会对市场产生影响。本轮房地产调控的根本目的是促进房地产行业的持续稳定健康发展目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。高盛2011年和2012年的经济增长分别9.4%和9.2%城镇人口数量、人口分布、等自然属性直接影响市场的潜在容量随着人口规模的，人均居住面积的不断提升，需求将进一步增加，在世界城市化发展史研究领域，美国城市地理学家纳瑟姆提出了著名的“纳瑟姆曲线”。纳瑟姆曲线表明城市化与房地产业发展内在联系：城市化发展对房地产业持续推动当城市化率达到30%时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到 50%时，房地产投资将达到峰值，其后一直到城市化率达到70%时都将保持这种高率。 2010 年城市化率达到 %，2050 年前后将达到 70%左右，房地产业 通胀压力巨大，房地产市场依然是最佳投资渠道 随着经济的持续、较快回升，我国出现了通胀预期加大、通胀压力上升等问题。美国等主要经济体持续实施量化宽松的货币政策，又使国际流动性溢出效应更加明显，进一步加剧了输入性通胀压力当前我国通胀压力仍然较大缺少更好的投资渠道。2010年国有土地出让收入亿元元中部发达城市沿海还没有形成产业支撑的开发区由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源对土地财政依赖无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府的配合，政策想要贯彻实施就基本上是一句空话，。 中国经济的持续快速增长城市化进程、通胀、人民币升值等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长的时间内保持较快的增长。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想的认识，对２０１１年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业的发展前景所产生的，谨慎是