恒信房地产牡丹园项中目市调报告.doc

人 民 大 街 牡 丹 园 项 目 市 调 报 告 长春恒信房地产顾问有限公司 2007年4月 目录 一、市场客观需求 1、长春市经济概况长春市房地产市场概况 2、长春市房地产市场概况 二、市场调研部分 1、长春写字间市场 2、长春公寓市场 三、本项目的SWOT分析 1、Strength（优势） 2、Weakness（劣势） 3、Opportunity（机会） 4、Threat（威胁） 四、以“兆丰国际项目”运做为例 前言：我们从本公司操盘经验出发，基于客观的房地产市场需求与规律，将人民大街牡丹园项目定位于一栋5A智能写字楼与一栋国际公寓的双塔楼，或者是连体楼。本此就市场调研部分详细解释。 一、市场客观需求 1.1、长春市经济概况 2006吉林省地区生产总值完成4200亿元，增长14.5%，增速比提高2.5个百分点目前，在长春投资的世界500强企业达到44户，城市的投资环境得到很大改善。2006年，长春地区生产总值完成1934亿元，增长率达14.5%。第一产业增加值为190亿元，同比增长6%，占总体比重的9.8%，历史上首次降到10%以下；第二产业增加值为942.7亿元，同比增长20.4%，占总体比重的48.8%；第三产业增加值为801.3亿元，同比增长10.5%，占总体比重的41.4%。另外，全市开发区实现地区生产总值1005亿元，突破了千亿元大关。汽车产业实现产值1460亿元，增长22%。2004年时汽车产业不景气，仍占全市规模以上工业总产值的78.3%；2006年，高速发展的汽车产业所占比重却降到68.5%。汽车一业独大的局面明显改善，新型产业的作用更加突出。长春市目前每年的增量房交易量约为400万左右平方米，加上每年完成的250万平方米的棚户区改造，市场容量达到600多万平方米，增加三分之一以上。250万平方米的额外需求量投入到年增长量400万平方米的长春房地产市场，首先会引起房价上涨，随后是房地产开发商的增量开发，对于长春这个经济不发达，房地产内需型城市来说，会出现这样一个结果，就是部分房产空置，而需要住房的被拆迁人却不一定能买到合适的房子。 2006年，长春市写字间市场供应持续增长，新开工与上市项目达到10余个，总建筑面积277568平方米，同比增长51.5%。万晟大厦 南关大马路与二道街交汇处(绒织厂地块) 不详 吉林万晟房地产开发有限公司凯悦世纪广场 宽城凯旋路与铁北二路交汇处 不详 财富大厦 南关人民大街与卫星路交汇处 不详 财富投资咨询有限公司国联商务楼 南关人民大街与卫星路交汇处 不详 吉林省国联集团有限公司体育大厦 南关自由大路与亚泰大街交汇处 不详 吉林省七方房地产开发公司晨光国际大厦绿园西安大路与普阳街交汇处（普阳街4号） 3800元/平方米 均87900888长春建工房地产开发有限公司宝迪克公馆南关大马路与长春大街交汇处 4500元/平方米 均吉林信达房地产开发有限公司新润天国际朝阳西安大路与建设街交汇处 5288元/平方米 起88523222 吉林省昌润房地产开发有限公司岳阳富苑南关长春市岳阳街与平泉路交汇4200元/平方米 均87060999 长春立信房地产开发公司兆丰大厦朝阳人民大街与明德路交汇处 元/平方米 均86912222 长春长裕房地产开发有限公司我的时代经济开发区卫星路以北,仙台大街以西 不详 吉林联华房地产开发有限责任公司联邦国际大厦高新区前进大街与星火路交会处 4500元/平方米 均85082666 吉林省冶金通大有限公司鸿基名筑朝阳西安大路和康平街交汇处 4750元/平方米 均85070999 吉林省东方房地产开发有限公司世纪鸿源朝阳西安大路与同志街交汇处 7500元/平方米 均88578777吉林省金鹤房地产开发有限责任公司商业联合新都 (已售完)宽城上海路与东二条交汇处 3500元/平方米 均 2724888、2724999 长春房地产开发有限公司磐谷国际商务港高新开发区硅谷大街 2900元/平方米 高85537999 长春高新建设开发有限公司建设大厦宽城上海路与北京大街交汇处 5400元/平方米 均82770666 中韩友谊大厦宽城辽宁路5号 5000元/平方米 起86116222 长春银都 (已售完)南关新发路126号 4000元/平方米 均 2724888 长春房地产开发（集团）有限公司伟峰国际商务广场 (已售完)南关人民大街7088号 4900元/平方米 均 8