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业 产 及 业 行 房地产开发 2011 年 10 月 20 日 究 研 业 行 房地产行业周报（11/10/8-11/10/14） ——节后全国一二手销售迅速大幅回升系数据后滞及节后推盘量加大 / 评 点 业 行 所致 提示： 本期投资  上周房屋交易，申万跟踪 18 个城市一手房环比增长 173%，与去年同期相 相关研究 比萎缩 47%，与国庆前一周相比环比萎缩 6%，与去年四季度周平均相比萎 缩 30%。环比幅度增长较快系数据后滞及节后推盘量加大所致。各大主要 《房地产行业周报》各期 城市合计成交 21311 套，环比增长 173%，其中一线城市（北京、上海、杭 告 报 究 研 券 证 州、深圳）合计成交 5167套，环比增长 153%，其余 14 个二线城市合计成 交 15311 套，环比增长 178%。其中成交量环比升幅幅度特别大的城市为无 锡、昆明、南京、成都和上海，环比交易分别上升 1832%、881%、613%、 606%和406%；没有城市环比出现较大幅度萎缩；二手房方面，其他跟踪城 市二手房成交套数环比均出现快速上升。  本周整体存货基本持平，去化速度加快。本周，京深沪、佛山、南昌五地 整体存量环比上周微下降 0.3%。其中北京新增供给 112 万平米，成交量为 12 万平方米；上海新增供给 36 万平方米，成交量为 28 万平方米；深圳新 增供给 4 万平方米，成交量为 6 万平方米；二线城市无锡、佛山、南昌三 地可售量分别为 62585套、2851 万平米和 269万平米。本周三地可售去化 速度：北京为 130 周，08 年最高为197 周，09 年最低点为 24周，上海为 22 周，08 年最高为 52 周，09 年最低点为 9 周，深圳为 44 周，08 年最高 为 183 周，09 年最低点为 16 周，其他二线城市如无锡，佛山，南昌去化 速度分别为 79 周、487 周（主要是成交套数较少所致）、34 周。  在我们的楼盘草根调研中发现，国庆期间除南京以外，大部分城市推盘量