长沙瑞和地产水泵厂中酒店项市场分析报告.docVIP

 长沙瑞和地产水泵厂酒店项市场分析报告 长沙湘地行顾问有限公司 二零零九年三月 目 录 第一部分 长沙市经济及社会概况 2 1.1、长沙市概况 2 1.2、长沙市社会经济概况 4 1.3、长沙市宏观经济总结 8 第二部分 长沙酒店市场特征 9 2．1、酒店的结构分析 9 2.2、长沙酒店的分布情况 10 2.3、酒店物业规模、业态分布分布、客房配比情况 11 2.3.1、酒店物业规模分析 11 2.3.2、酒店物业业态分布情况分析 12 2.3.3、酒店物业客房配比情况分析 13 2.4、长沙酒店物业总结及发展趋势预测 14 2.4.1长沙酒店市场总结 14 2.4.2、长沙市酒店市场发展趋势预测 15 第三部分 酒店物业市场定位建议 16 4.1、项目概况： 16 4.2、项目SWOT分析 17 4.3、酒店物业整体市场定位建议 19 4.3.1、项目整体定位的主要依据： 19 4.3.2、水泵厂酒店项目规模建议 20 4.3.3、水泵厂项目形象档次定位： 20 4.3.4、酒店物业的业态定位 21 4.3.5、酒店客房组合建议 21 小结 21 第四部分 产品演绎 23 4.1酒店基本经济技术指标建议 23 4.1.2、酒店客房户型定位 24 4.1.3、酒店规划定位 25 4.2、规划建议 25 4.2.1、大堂标准建议 25 4.2.2建筑及外立面风格建议 25 4.2.3、酒店外立面建议 27 4.2.4、客房建议 29 4.2.5? 泛会所及商业配套建议 31 （本策划报告之版权归湘地行所有，未经许可不得外传） 第一部分 长沙市经济及社会概况、市概况1.1.3、 “一主两次四组团”为城市发展圈定蓝图，加快城市发展 “一主”指中心城区，“两次”指河西新城和星马新城，“四组团”分别为暮云、捞霞、高星、含浦四个组团以长沙为中心，行车一小时左右的范围包括8个地级市、39个县级城市，总人口近4000万，是一个极具潜力的市场。长沙现有1个市级商业中心（五一广场），2个市级商业副中心（星沙和溁湾镇）10个区域性商业中心，30个社区级商业中心，对周边城市的辐射能力不断增强。 小结：城市架构的规划与落实，功能定位各城区、组团，提速城市化进程，促动房地产经济发展。 1.2、市社会经济概况1519.90 14.9% 23968元 13.9% 2006 1790.66 14.8% 27853元 13.3% 2007 2190.25 16.0% 34364元 23.4％ 表2：01-06年长沙经济情况（单位：亿元） 从上表及图可知，近年来，长沙的城市GDP和人均GDP都保持了两位数以上的增长速度， 2007年全市生产总值实现2190.25亿元,同比增长16％,较上年增速提高1.2个百分点。2007年人均GDP达到34364元，同比增长23.4%。GDP与人均GDP的快速增长反映了长沙城市经济发展的活力。 1.2.3、社会消费品零售总额情况 社会消费品零售总额 时间 本 年（万元） 上 年（万元） 本期为上年同期％ 本月 1-本月累计 本月 1-本月累计 本月 1-本月累计 2005年 2491909.82149420.615.9％ 14.4％ 2006年 2812773.52408710.92 16.8％ 15.3％ 2007年 2007年全市累计实现社会消费品零售总额1037.03亿元，累计增速达19.8%。连续三年以超过14%的速度在递增。表明零售商业消费仍是带动长沙市经济增长的主要动力。 1.2.4、人均可支配收入及人均消费性支出情况 长沙市人均可支配收入情况（单位：元） 时间 人均可支配收入 同比增加 同比增长 实际增长(剔除物价因素) 2002 9021 813 9.9% 10.8% 2003 9933 912 10.1% 9.1% 2004 11021 1088 11% 7.6% 2005 12434 1413 12.8% 10.7% 2006 13924 1490 12% 10.8% 2007年 16153 2229 16％ 10.6％ 2007年，人均可支配收入为16153，同比增长16％，考虑物价因素，同比依然增长10.6％。 长沙市城市居民消费性支出情况（单位：元） 时间 人均消费性支出