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验房师VS二手房交易：共创社会和谐 发稿时间：2007-11-15 13:01:47 ??? 近年来，伴随着中国城市化的历史进程和房地产业的迅猛发展，二手房的交易也日趋活跃。二手房交易量的增加，在改善民生、促进百姓安居乐业方面作用日渐明显，但交易过程中也不断暴露出有关质量、产权、税费、后期整修等一系列问题乃至纠纷，这不仅给交易诸方带来了烦扰、不快，而且也对二手房交易市场的健康发展产生着消极影响。??? 上述问题的产生，一方面与购房者和售房者不具备房产检验的专业知识和技能有关；另一方面也与房产估价师、房产经纪等交易过程中涉及的中介机构及其从业人员的职业定位和社会分工等因素导致的服务空缺有关。??? 然而，随着新兴的社会服务性职业——验房师的出现，二手房交易各方及其从业者面临的上述问题，将多了一条解决的新途径。??? 验房师是一种受雇主的有偿委托，依据有关法律、法规、规范、合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对住宅工程进行检测检验并向雇主提供咨询服务的知识与技能复合型的新兴职业。对于购房者来说，在竞争激烈的今天，为了及时了解自己所购房产的质量问题和避免或化解购房中可能出现的纠纷，专门去学习复杂的相关知识和相应技能，显然不太现实，而以较少的劳酬，委托上述专业验房师去打理，省时、省力、省麻烦。此为验房师价值之一。 ??? 对于房产估价师来说，其主要是依据房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的以及本机构已掌握和搜集的有关资料等进行房产估价的。估价前，如果其手中有一份验房师出具的验房报告，或者其本人掌握了验房的专业知识和技能，无疑为其精确估价打下坚实基础，自然也为其业务的拓展或价值链的延伸，又开辟了一个新的途径。此为验房师价值之二。 ??? 对于房产经纪人来说，其工作侧重点在于交易本身，一般是通过积极促进双方完成交易而获得佣金的，商业味道浓，这往往让购房者难以十分信赖。但如果其手中有一份验房师出具的房产质量报告，或者其本人具备一定的验房专业知识和技能，能在交易中有依据地对房产质量作出客观、全面、专业的评价，就容易树立自身周到的服务形象，从而赢得雇主的信任，使交易水到渠成。此为验房师价值之三。??? 对于负责后期整修的装饰单位来说，其工程开工前，如果对房产现实的质量没有进行很好的评估，容易留下装饰质量隐患。但如果有了专业验房师出具的房产质量报告，或利用已掌握的验房的专业技能，先对房产进行质量查验，必为其工作的有序、扎实开展奠定良好基础，而且还可以开辟一个崭新的业务领域，从而使自己的基业或事业常青。此为验房师价值之四。??? 对于卖房者来说，验房师的工作对他们也颇具意义和价值。房产的质量瑕疵，有的属房产质量的先天不足，有的则是因为卖房者在使用过程中的不当操作造成的。验房师发现了这些问题，并帮助卖房者明白了问题的成因，有助于他在以后的购房置业时强化维权意识，培养良好的使用和维护房产的习惯，促进房产保值和增值。此为验房师价值之五。??? 正基于此，验房师这个完全产生于市场的新兴职业，甫一出现就受到了社会各方的热情关注。现在北京、杭州、河南等地越来越多的具有共识和远见的房产估价师、房产经纪人、装饰装修及其监理人员、律师等，开始主动走近这一职业并积极参加验房师有关课程的培训和认证。验房师的出现，将无疑对二手房交易市场的发育完善以及所涉诸方素质提升和业务拓展，起到积极的促进作用。（聂鹏飞）