2010年天津高端百货调研报告【精品资料】.pdfVIP

天津高端百货调研报告 一、大悦城项目、仁恒海河、恒隆广场开业时间、目前定位、已知的主力租户 情况 1、大悦城—泰国 central 百货 定位：“ 国际时尚生活城”,建成后将是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲等于一体的大型商业 旗舰。其主体部分为四层,局部五层,是目前天津商业体量最大的项目。天津大悦城更注重生 活化和家庭的氛围，是一个具有现代水准的一站式体验型购物中心，引领天津进入新的生活 方式。大悦城将品牌定位为‘年轻、时尚、潮流、品位’，致力于成为天津城市之心的时尚消费目的地 主力租户：广州金逸影视集团联手打造天津最大、国内首家“影剧院” ZARA 、MUJI 等国际知名时尚品牌以及泰国中央百货、日本吉之岛、金逸国际影城、家庭 梦工场、冠军滑冰场及金钱豹美食汇等不同消费领域的商家,也都确定了与不同城市“大悦 城” 的战略合作。 开业时间：预计2011 年中旬 2、仁恒—韩国乐天百货： 定位：仁恒海河广场商业部分建筑面积约 8 万平米，定位“城市新生活中心”，注重生活与时 尚的导向，致力成为集购物、娱乐、餐饮、休闲于一体的都市型购物中心 主力租户：韩国代表性商业乐天百货、亚洲票房最大的影院运营商CJCGV多厅影院入驻仁 恒海河广场；计划引入国际高端时尚及韩日流行品牌 其中 开业时间：2011 年 4 月 3 、恒隆广场： 计划 2011 年完工，2012 年正式开业；但目前与政府之间存在合作问题，项目尚未启动。 二、各业态租金情况：( 以滨江道商圈为例) 租赁面积 租金 扣点比率 业态 （㎡） （RMB/天.㎡） 百货 超市 品牌集合店 餐饮（中高端） 27~28 15%-18% 时尚服饰 37~38 20%-25% 家居家饰 电玩 电影院 配套（配饰/服务/数码） 28~30 儿童相关 以下图表为某公司提供的滨江道各业态平均租金，仅供参考。 滨江道各业态平均租金(元/平方米/月) 1400 1236 1200 1152 1125 1050 1000 888 834 837 800 600 400 200 0 餐饮 摄影 珠宝