2010年宁波城市综合体研究及国内外案例分析【精品资料】.pptVIP

宁波城市综合体研究 及国内外案例分析;宁波城市综合体探究;天一广场;宁波天一广场的商业规模宏大，业态众多，有精品区、百货区、超市区、美食区、酒店区、娱乐区、男装区、女装区、儿童区和数码区等十大商业区。引进了250余家商户，包括一批世界顶级名牌，如：BURBERRY、 Boss等。 天一广场现已形成以乐购生活购物中心、银泰百货为龙头的服装、餐饮、娱乐、精品四翼齐飞商业体系。;天一广场;天一广场;万达购物广场;通讯数码 ;租金情况： 万达广场商铺一般5年起租，高档餐饮签约8年。一楼的租金价格的均价为10元/平米·天，根据位置的不同租金也有2~3元/平米·天的上下浮动，靠近四明中路的1号门，2号门进入的店面租金价格在13~14元/平米·天，人流量较少的4号门店面的租金价格在8~9元/平米·天。二楼的租金的均价在3~5元/平米·天。前期万达营运部为聚集商家，在租金方面给了较优惠的折扣，前三年一般为基准租金的50%，第四年是基准租金，第五年在基准租金的基础上上浮8%。;位于鄞州中心区的钱湖天地是集情景商业街、主题酒店、主题精装公寓于一体的城市综合体，它依托于建设中BEST广场并对其进行差异化的补充。;联盛商业广场位于宁波市鄞州中心区，由四个T字型的地块组成，分别为A、B、C、D四个地块，分布在贸城西路北侧、宁姜公路西侧和四明路南侧，与宁波万达商业广场一路之隔，项目总占地面积168亩，总建筑面积近40万平方米。;案 名 联盛国际商业广场 地理位置 鄞州区宁南北路与贸城西路交汇处 开 发 商 宁波联盛置业 占地面积 300000平方米 总建面积 4000000平方米 行销代理 盛世同盟 景观设计 美国马达思班 楼盘形态 建筑总高度是100米，高层23层、多层5层； B地块将拥有209间独立产权商铺。;整体业态定位;B地块业态;得房率 60-70% 共4层 ，一层5.4米，2-4层4.5米，共200余套 面积 14平方米 -2000平方米，均价28000元/平方米 一楼均价 4万 - 7.8万 二楼均价 2.8万 三楼均价 1.8万 四楼均价 1.5万 一楼内外街差价 3000元/M2 B地块商铺除了产权式酒店下面近2万平方商业不卖其余全部出售统一经营 返租概况 统一管理20年前5年返利4%后面按照市场行情进行返利;江北万达广场;宁波江北万达广场项目位于宁波市江北区江北大道以东、云飞路以北，北侧、东侧临宝庆路。商业总建筑面积15.85万平方米，其中地上部分5层8.75万平方米，地下部分2层7.1万平方米。 ;宁波江北万达广场形成“两片、两街”的空间结构。两片——分别为西面的大商业区块和东面的商务楼区块；两街——分别指室内和室外两条紧密联系的“凹”字型商业步行街。 ;第一层定位突出品牌概念形象，体现前沿概念、品牌展示以及购物功能 第二层定位以时尚服饰、精品特色店购物为主，体现时尚、流行、活力 第三层定位以多元化餐饮为主并辅之以休闲、时尚生活配套服务;临街墙面采用落地玻璃设计 地面按600x600mm釉面砖铺设 空调室内温度达到夏季24度，冬季20度的技术要求，相对湿度不大于50% ;江北万达广场主力店分布;国内外经典综合体项目经典案例 ;综合体;综合体;综合体;综合体;综合体;定义特性;案例 — 美国纽约洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) ;案例 — 日本福冈博多运河城;华润大厦——国际5A级甲级写字楼;案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills);案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills);案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills);;功能类别;国际公寓可商可住，功能模糊，可分偏居住的产权式酒店公寓和偏办公的商务公寓。;商业;核心区;核心区;通过国内外商业驱动型城市新中心及国内二线城市核心商业区的功能比例对比分析确定本项目的功能配比;国内外可供参考借鉴项目 ;北京银泰中心;日本福冈博多运河城;日本福冈博多运河城;东京六本木新城 ;保利文化广场