2011年3月份长沙房地产市场月报【精品资料】.pdfVIP

长沙天音房地产经纪有限公司 2011 年 3 月份长沙 房地产市场月报  2011‐4‐10 目 录 第一章 宏观环境月度动态信息1  （一）政策1  （二）经济6  （三）本地规划10  第二章 土地市场谍报 12  （一）土地市场成交情况12  （二）各区土地成交情况12  第三章 媒体推广监测 13  （一）报广投放13  （二）本月报告投放分析13  （三）电台投放14  第四章 区域市场详情15  （一）尚东版块15  （二）武广版块18  （三）金鹰月湖版块21  （四）北城版块25  （五）星沙版块28  （六）河西版块31  （七）洋湖垸版块35  （八）别墅洋房项目38  第五章 市场新动向 42  第六章 月度总结 43  （一）本月市场情况43  （二）未来市场预测43 第一章 宏观环境月度动态信息 （一）政策 1. 国土部出限地王 严防优质地块异常高价出让 今年我国将积极探索“限房价、 竞地价”、 商品住宅配建保障房等一些做法： 优质地块出让之前， 要做好研判和评估， 严防出让价格异常， 特别是异常高价地。 让土地出让从单纯的价高者得，向惠民生、稳预期、注重社会效应最大化转变。 去年房地产企业闲置用地清理力度很大， 但政府原因造成闲置用地清理力度还不 够。确保“三类住房” （保障性住房、棚户区改造和自住中小套型商品房）用地 不低于住房建设用地供应总量的 70%，实现保障性安居工程用地应保尽保。 天音解析： 未来国土部对土地市场供应做法的调整，将改变 目前开发商在土地市场的 竞争格局。综合实力强、社会知名度大、影响力较好的开发企业在竞争优质地 块的时候将形成更大的优势。中小开发企业将退出对优质地块的争夺。而保障 性用地供应量的猛增，将减少未来商品房用地的市场供应。因此，天音市场研 究部认为未来 2 年商品房市场的供需格局将发生极大的改变，市场将加快进入 供小于求的利好格局。 2. 温家宝:切实稳定房价 追究实行工作不力者责任 中国总理温家宝 5 日向十一届全国人大四次会议作政府工作报告时指出， 2011 年，要坚定不移地搞好房地产调控。加快健全房地产市场调控的长效机制， 重点解决城镇中低收入家庭住房困难，切实稳定房地产市场价格，满足居民合理 住房需求。有关部门要加快完善巡查、考评、约谈和问责机制，对稳定房价、推 进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定的地方，要追究责任。 天音解析： 国务院总理在今年政府工作报告中的表态表明，2011  年楼市调控将成为常 态，打压投资投机性需求、保障刚性置业需求依旧是政府调控楼市的主线。业 界预计的 3‐4 个月的新政调控效应期将会持续较长的一段时间。 地方政府与中央 之间在为维护地方利益与平息民愤两者之间将继续展开激烈的博弈。 3. 长沙限购令出台:限小(90)不限大、限新不限旧 长沙市人民政府办公厅文件 长政办发[2011]10 号 ———————————————————————————————— ——————— 长沙市人民政府办公厅 关于进一步加强房地产市场管理有关问题的通知 各区人民政府，各有关单位： 为贯彻落实 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的 通知》（国办发[2011]1 号）精神，促进我市房地产市场持续健康发展，现就有 关事项通知如下： 一、自本通知发布之日起，暂执行以下购房管理措施：对在本市市区 （