“旅途”狂热的隐忧.pdfVIP

R 栅 啪N “旅途狂热的隐忧 口 本刊记者 于洋 自旅游业被国家定位为 “支柱性产业”之后。被严厉调 业地产是中学生；做城市综合体是大学生；做旅游地产则是研 控政策掣肘的房企仿佛发现了新大陆。纷纷将触角伸向了那些 究生。”旅游地产看上去很美，但对于开发商来说，要成功打 自然资源优越的城市，做起了旅游地产。目前国内排名前一百 造绝非易事。 位的大型房企如万科、保利、万达等有三分之一开始大举进军 旅游地产绝不是一个避风港，这里暗藏着更加猛烈的风 旅游地产领域。据旅游财富网的最新统计数据显示，2012年 浪和暴雨。在旅游地产 日渐火热的情况下，随之引发的问题也 一 季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项 目就有近70个，总 接踵而至。市面上出现了大片资本套牢、项 目骑虎难下、旅游 规模逾2600亿元，今年全年预计实现投资总额超过万亿元。 规划流产、景区开园门可罗雀的萧条景象。那么，旅游地产是 有句话在业内广为流传 ： “做住宅地产是小学生；做商 “陷阱”还是 “蛋糕”?值得我们深思。 绝非避风港 将迎来新的发展契机。但任何领域都有风 别。另外，青岛的石老人海洋娱乐公园等 从国外房产开发经验来看，城市经历 险，旅游地产前进的道路也是充满荆棘 火爆一时的游乐区都渐渐消失于都市人 的 了较长时间的住宅开发后，城乡居民的居 的。近两年市面上就出现了大批资本套 记忆中。城阳某大型开发商开发的涵盖了 住功能得以满足。当人们满足住宅需求时 牢、骑虎难下的旅游地产项 目。”青岛房 室内游乐园、五星级酒店、酒店式公寓等 候，社会配套就会跟上，包括各种街商、 地产投融资中心秘书长龙江说。 行业的项 目，开业至今仍门可罗雀，广场 购物中心等商业地产项 目便陆续出现。当 近 日，记者获悉，号称 “中国第一 内商铺招商情况也不尽如人意。 街商满足人们社会需求以后，随之而来的 个真正意义上的主题乐园”的上海美国梦 与主推娱乐资源打造主题公园的旅游 则是更高层次的文化消费、旅游消费，这 幻乐园拆除在即，未来将变身保障房住宅 地产不同，依靠稀缺 自然资源、文化资源 社区。要知道，这个荒芜了10年的乐园开 打造旅游地产的项 目又处境如何呢? 时旅游地产便应运而生。目前，国内各个 业之时曾风靡上海旅游业。是什么原因让 同样不容乐观的还有项 目背后蕴藏着 城市住宅已基本满足人们需求。伴随着近 这个充满乐趣的乐园早早倒闭了呢? “新 的风险。在当地政府的 支“持”下，企业 几年经济发展水平的提高，外出旅游消费 的人们越来越多。与此同时，近年来，旅 奇的上海人去过一次之后就再也不愿意去 拿地成本很低。于是，近年来有一些开发 游用地的划拨规模逐步扩大，政府都希望 第二次了，因为谁都受不了长途跋涉，而 商借旅游开发之名，行圈钱圈地之实，开 借力一到两家实力开发企业用高起点的旅 且游玩项 目也有限。”一位业 内人士指 发高档住宅，旅游项 目实际反而成了住宅 游策划思路包装整个区域，来实现旅游产 出，区位偏远，交通到达性差，缺乏整体 配套。如此一来，不仅蚕食着 自然资源， 业及地区经济的双重起飞。 规划，创新不足等原因大大影响了目标群 也会影响企业甚至项 目所依附的旅游资源 “旅游行业需求爆发性增长、国家 体的积极性，最后导致项 目的失败。而这 发展，这将会出现难以挽回的损失。 级的行业政策扶植以及住宅市场调控，使 种情况在青岛市也不乏案例。比如青岛啤 “从市场角度来讲，凡是旅游地区环 得旅游地产成为继商业地产之后市场追捧 酒城项 目规划伊始，企图建造大量游乐设 境都很好，在这里做第二或第三居所的住 的另一热点。最典型的便是万达集团这几 施丰富青岛市民的娱乐生活，并获得满意 宅项 目都会受到市场的欢迎。很多从住宅 的经