物业承接验收内容及标准.doc

物业接验收内容及标准????一、物业资料验收????(一)物业产权资料:????1、项目开发批准报告;????2、规划许可证;????3、土地使用合同;????4、建筑开工许可证????5、用地红线图。????(二)综合竣工资料:????1、竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程专业竣工图及地下管线布置竣工图);????2、建设工程竣工验收证书;????3、建设消防验收合格证;????4、公共配套设施综合验收合格书;????5、电梯准用证。????(三)施工设计资料:????1、地质报告书;????2、全套设计图纸;????3、图纸会审记录;????4、设计变更通知单;????5、重要的施工会议纪要;????6、隐蔽工程验收记录;????7、其他可能会影响将来管理的原始记录。????(四)机电设备资料:????1、机电设备出厂合格证;????2、机电设备使用说明书(要求中文);????3、机电设备安装、调试报告;、????4、设备保修卡、保修协议。????(五)业主资料:????1、已购房业主姓名、坐落、面积、联络方式等;????2、业主专项维修资金交纳情况。????二、共用房屋验收????(一)外墙不得渗水;????(二)屋面隔热层、防水层完好,排水畅通、无积水、不渗漏;出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏;????(三)楼地面面层与基层粘结牢固,不空鼓;整体面层平整,无裂缝,无脱皮,起砂;块料面层表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角,粘贴牢固,色泽均匀一致,无明显色差;????(四)卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右,不应有积水、倒泛水和渗漏;????(五)散水坡无下陷、断裂、与墙体分离,坡度适宜、平整;????(六)内墙面:????1、抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷。无面层剥落,无????明显裂缝,无污渍;????2、块料(如瓷砖)面层:粘贴牢固,无缺棱掉角;面层无裂纹、损伤,色泽一致;对缝沙浆饱满,线条顺直;????3、顶棚抹灰面平整,面层涂料均匀,无漏刷,无脱皮,无裂纹,无霉点,无渗水痕迹,无污渍。????(七)门、窗:????1、门开启自如,无晃动和裂缝,零配件齐全,位置准确,无翘曲变形;????2、门锁、窗销连接牢固,开启灵活;????3、玻璃安装牢固,胶封密实,无明显刮花痕迹,无损伤;????4.油漆均匀,色泽光亮新鲜、完整。????(八)楼梯无裂缝,钢木楼梯安装牢固,无锈蚀、弯曲,油漆完好,色泽均匀,表面平滑;????(九)木装修工程表面光洁,线条顺直,对缝严密、牢固;????(十)开关安装牢固,开关灵活,接触良好;????(十一)灯具安装牢固,完好无损,反应灵敏,发光正常;????(十二)水表、电表、气表安装牢固,读数正常,无损伤;????(十三)卫生洁具安装牢固,配件齐全,无污渍和刮花,接口密实,无渗漏现象、无堵塞,排水通畅;????(十四)给水设施安装牢固,接口密实,无渗漏、锈迹,流水通畅,有足够压力;????(十五)地漏、排水管道安装牢固,配件齐全,接口密实,无渗漏现象,无堵塞,排水通畅,完好无损;????(十六)其他配备设施要求齐全、完好,型号与设计相符,工作正常。????三、公共配套设施验收(一)路灯、装饰灯安装牢固,完好无损,工作正常;灯柱安装牢固,油漆完好;????(二)道路:????1、路面平整,块料面层拼砌整齐,无水泥块,无起砂、断裂;????2、路牙石砌筑整齐,灰缝饱满,无缺角损伤;????3.、交通标识线、路牌清楚完好。????(三)室外消防设施:????1、消防箱标识清楚,玻璃完好;????2、消防设施配件齐全;????3、消防管安装牢固,标识明显,阀门完好,无渗漏水,水压充足。????(四)楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固,标识清楚;????(五)垃圾中转站密封完好,外表装饰完整,油漆完好,使用方便;????(六)安全员岗亭安装牢固,配件齐全,标识清晰,完好无损;????(七)安全道闸安装牢固,开启灵活,标识清楚,完好无损;????(八)停车场地面平整,照明充足,标识清楚,安全设施良好,排水设施良好;????(九)自行车、摩托车棚安装牢固,照明充足,标识清楚,安全防护和排水设施良好;????(十)明沟、暗沟排水畅通,不积水,无断裂,沟盖板安装牢固、平稳;????(十一)沙井、检查井、化粪池排水畅通,池壁无裂缝,池内无杂物;????(十二)护坡、挡土墙泄水通畅,砌筑牢固;????(十三)台阶、踏步砌筑平实、牢固,无裂缝;????(十四)水池、房地产E网?水箱卫生清洁,无渗漏;????(十五)信报