棉三项目.docVIP

一、项目建设背景 建设企业概况： 石家庄市燕山建设开发有限公司是创于1997年的房地产综合开发企业。自企业创立以来，先后建设和筹建、在建了商业银行支行办公楼、凯华科技大厦以及和平路装饰材料城，总建筑面积近四万平方米。公司拥有雄厚的技术开发力量和丰富的建设经验，企业开发资金充裕，信誉优良。 项目建设背景 企业拟开发的地块属我市的中心区域，其东邻世贸广场，面对正在兴建的科技广场。目前该地块上是我市棉三生活区的一部份，共计四座建于50年代的三层砖木结构的宿舍楼。该楼的外观形象较差，样式陈旧，使用年限很长，与周边环境形成强烈反差，极大的影响了我市中心的形象，且占用城市建设红线，在城建规划上属需拆除建筑。同时规划中该地域的建筑应属商业建筑，同企业的开发目的相吻合。因此，我公司决定，配合城市规划，对上述地域进行拆迁改造，建设具有高起点、高品味、高档次的“燕山服装精品城”。 市场预测 拟建的“燕山服装精品城”是全框架结构，地下一层，地上三层，建设总面积共计8800平方米，总投资约为4700万人民币，新建的商城基本定位于服装名品的经营，形成高档服装城。 目前我市已形成全国北方的服装集散地，但是经营的档次主要以低、中档为主，并全部集中在新华区一带，城市的东部没有具有规模的服装市场，而且在中山东路的部份区域，小门市，小商户“掏墙打洞”式的对旧房进行改造，使城市形象受到了极大的伤害。同时也违背了市政府的规定，该商城的建成对于繁荣我市的经济，改善城市中心的形象，规范城市规划和整改市场环境，解决下岗职工就业有着具大的贡献。 该市场建成后将产生经营面积8800平方米，由于商城设有中央空调，自动扶梯，消防设施，中央环绕音响等设备，内外的装修高档别致，独具想象力。因此，舒适的环境、美观的外形、周到的服务将使经营者和消费者趋至若壑。目前我市在拟开发的地域的商铺租赁价位在每平方米120元左右，按保守计算，月平均租价90元/平方米，平均年收入可达950万元，市场建设总投资4700万元，年投资回收率为20%，5.5年可望收回全部投资。 二、项目的选址 项目建设的地理位置。位于我市的中山东路北侧育才街西侧、世贸广场东侧，面对科技广场，是我市的中心地域，其相应的水、电、暖、煤气、邮电、通信等配套设施完善，交通通畅，是理想的建设位置。 拟建设的商城占地6000平方米，周边有城市绿地，市场全部采用框架设计，结构合理，使用方便。 三、项目进度按排 对于该项目建设按排，经有关部门论证，由于需搬迁的居民较多，搬迁的任务较重，因此预计在今年的8月份开始进行，春节后进行搬迁，2001年4月进行三通一平并施工进场，报建工作可在搬迁工作进行中交叉进行。施工和装修期为120天，在2001年8月可完成全部的建设并投入使用。 表格一 项目 2000年 8-12月 2001年 1月 2001年 2月 2001年 3月 2001年 4月 2001年 5月 2001年 6月 2001年 7月 搬迁 三通 一平 报建 建设 装修 四、资金的筹措和使用 该项目的全部建设资金需求约需人民币4700万元正，其中搬迁费用为2100万元正，交纳土地税金等560万，共计2660万元正，建设期间的各种配套费220万元正，建筑成本750万元正。中央空调、消防喷淋设施350万，自动扶梯二部220万，外装修300万，不可予见费200万。共计4700万。 表格二 序 号 项 目 资金（万元） 比 例% 1 拆迁费用 2100 44.68 2 土地税金 560 11.91 3 建设费用 750 15.96 4 配套费用 220 4.69 5 设 备 570 12.13 6 室外工程 300 6.38 7 不可预见费 200 4.25 合 计 4700 100 资金来源方面企业自筹2700万，需向银行贷款2000万正。 五、项目评价 该项目建成后经济效益和社会效益是显著的，将解决我市东部服装市场散乱、滞后现象，为我市的市场繁荣以及居民的居住环境改善起到一定的作用。 二000年五月二十六日 1 5