推进城镇化、降低房价与房地产去库存.PDFVIP

第２７卷第３期　２０１７年５月 ·全面深化改革 · 　Ｖｏｌ．２７　Ｎｏ．３　Ｍａｙ２０１７ ＤＯＩ：１０．３９６９／ｊ．ｉｓｓｎ．１６７４８１３１．２０１７．０３．００９ 推进城镇化、降低房价与房地产去库存 ———对我国３５个大中城市的经验分析 １ １ ２ 刘　斌 ，孙九伦 ，姚　瑶 （１．重庆工商大学 经济学院，重庆４０００６７；２．北京大学 国家发展研究院，北京 １０００８０） 摘　要：推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用２００１—２０１３年３５ 个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响，结果表明：从整体上来讲，推进 城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存；但也表现出明显的地区差异，东部地区 推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限，中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有 限；此外，提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响，而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地 产去库存的压力越大。因此，房地产去库存应因地制宜，要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的 政策，实现精准调控。 关键词：城镇化；房价；房地产去库存；商品房存销比；房地产调控政策；住房需求；住房供给；住房支付能力 中图分类号：Ｆ２９３．３Ｆ０６２．６　　　文献标识码：Ａ　　　文章编号：１６７４８１３１（２０１７）０３００７９０９ 积大幅上升，而年初的销售面积则会出现明显的萎 一、引言 ２０１５年与２０１４年同期相比，商品房销售面积虽 缩； 进入２１世纪以来，尤其是２００３年以后，中国房 有小幅的上升，但是上升幅度并不明显。 地产市场的持续升温推动了商品房价格的不断上 根据国家统计局发布的《全国房地产开发投资 涨。虽然２００８年国际金融危机使得房价上涨的趋 和销售情况》， ２０１５年末中国商品房待售面积达到 势出现了短暂的降温，但从２０１０年开始房地产市场 ① ７．１９亿平方米 ，到２０１６年末，商品待售面积依然 再次活跃。然而，在房地产市场投资和商品房销售 高达６．９５亿平方米。为了促进房地产市场的健康 两旺的背后，商品房库存却在快速攀升。从２０１４年 发展，２０１５年１１月，中央财经领导小组第十一次会 ４月到２０１６年３月，我国商品房待售面积呈明显的 上升趋势（见图１），从５２６５２万平方米到７３５１６万 议明确提出化解房地产库存的要求，将房地产去库 平方米，上升了３９．６％。与此同时，商品房月度销售 存问题上升到了一个新的高度。随后的中央经济 面积则表现出明显的季节趋势，年末商品房销售面 工作会议公告正式提出化解房地产库存的六条措  收稿日期：２０１７０２１４；修回日期：２０１４０３２９ 　基金项目：重庆市教委人文社科项目（１５ＳＫＧ０９８）；重庆工商大学高层次人才科研启动项目（１６５５００２） 　作者简介：刘斌（１９８６—　），男，甘肃庆阳人；副教授，博士，在重庆工商大学经济