虎石台租赁市场调查报告.docxVIP

虎石台租赁市场调查报告根据网上收集资料，电话采访，房产中介等做出以下分析（1）房屋租赁新商品房（带物业）户型面积价格（元）物业费配置精装修1/1/1/130㎡—50㎡600-6500.5-1.00床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡2/1/1/145㎡—90㎡800-9000.5-1.00床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡中等装修1/1/1/130㎡—50㎡550-6000.5-1.00床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡2/1/1/145㎡—90㎡700-8000.5-1.00床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡简装1/1/1/130㎡—50㎡500-5500.5-1.00床，做饭2/1/1/145㎡—90㎡600-7000.5-1.00床，做饭备注：1，表中价格为平均价格，镇中心及较繁华地区，如财富广场，新街坊价格平均每套贵50元左右。2，两室面积较大的，价格有相应的上涨，一般面积大20㎡上涨100元/套左右 3，物业费一般为提前半年一交和一年一交，物业费房东已经交过的，租房者不用交，到期的由租房人负责。 4，顶楼和没有阳面的房屋价格在平均价格的基础上降低30-80元/套左右名称面积户型价格装修情况户型配置地点古城新都雅苑852/1/1/1750中等装修床，热水器，吸油烟机，电视虎石台大古城子村一般居民楼，（老式，不带物业）户型面积价格配置精装修1/1/1/130㎡—50㎡500-550床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡2/1/1/145㎡—90㎡700-800床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡中等装修1/1/1/130㎡—50㎡450-500床，电视，能洗澡，能做饭2/1/1/145㎡—90㎡600-700床，电视，能洗澡，能做饭简装1/1/1/130㎡—50㎡400-450床，做饭2/1/1/145㎡—90㎡600-650床，做饭备注 1，表中价格为平均价格，镇中心及较繁华地区，如益民医院，平均贵50元左右。 2，顶楼和没有阳面的房屋价格在平均价格的基础上降低30-80元左右 3，两室面积较大的，价格有相应的上涨，一般20㎡100元左右名称面积户型价格装修情况户型配置地点镇政府后边652/1/1/1700简单装修床镇政府后边自建民房户型面积价格配置精装修1/1/1/130㎡—50㎡450-500床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡2/1/1/145㎡—90㎡600-700床，电视，洗衣机，冰箱，能做饭，能洗澡中等装修1/1/1/130㎡—50㎡400-450床，电视，能洗澡，能做饭2/1/1/145㎡—90㎡550-650床，电视，能洗澡，能做饭简装1/1/1/130㎡—50㎡300-400床，做饭2/1/1/145㎡—90㎡450-550床，做饭备注1，1，表中价格为平均价格，镇中心及较繁华地区，如益民医院周围，平均贵50元左右。 2，顶楼和没有阳面的房屋价格在平均价格的基础上降低30-80元左右3，两室面积较大的，价格有相应的上涨，一般20㎡100元左右名称面积户型价格装修情况户型配置地点益民医院后401/1/1/1500中等装修床，热水器，电视，宽带益民医院旁（一）租客租客主要群体：外地打工者，拆迁户，工地施工人员，部分学生等租赁方式：中介，网络媒介，墙体广告，及热心人的介绍。支付方式：月付，押一付三，半年，全年（2）旅馆旅社周一到周四（价格）周五周六周日（价格）面积配置普通间40元60元约9㎡床，电视标准间60元80元约13㎡床，电视，独立卫生间，热水器备注：1，标准间有带电脑的价格上涨10-20元左右 2.图示为主体价位，如财富广场，镇中心等，一些较为偏僻，旅馆配置较差的价位有一点的下浮，浮动范围在10-30元左右。旅客主要人群：附近学生，外来办事人员，年轻情侣，附近上班人员等。投资收益分析，以圣人居为例，总共有18个房间，其中普通间10间，标准间8间，普通间面积在9㎡左右，标准间带独立卫生间，洗澡功能，面积在12㎡左右，周一到周四，上客率约为70%，周五周六周日上客率约为90%。计算公式：一个月内属于周一到周四的天数有17天，属于周五周六周日的有13天。普通间=17*40*70%+13*60*90%=1178 平均每平米/月 1178/9=130元/㎡标准间=17*60*90%+13*80*90%=1854 平均每平米/月 1854/12=154.5/㎡（二）个案圣人居旅社时间价位面积装修情况房屋配置地点普通间周一到周四409㎡中等床，电视财富广场西侧一楼门市B区82门周五，六，日60标准间周一到周四6013㎡中等床，电视，独立卫生，热水器周五，六，日80星之光旅社时间价位面积装修情况房屋配置地点普通间周一到周四3