写字楼之物业管理服务【精品资料】.docVIP

写字楼之物业管理服务 一、写字楼概述 （一）写字楼的含义 现代写字楼是指拥有一定规模的面积，具有良好的建筑和现代化的设施，以及优质的物业管理服务，能够满足现代社会办公的各种需要的楼宇。 写字楼都具有现代化的设备，如有电脑控制的楼宇自动化系统、中央空调系统、通风设备、保安监控设备、自动给水滤水设备、消防自动报警设备、应急自备电力设备以及自支控制的高档与升降机，而且环境优越、通讯快捷、交通方便，在宽阔的停车场或地下车库相匹配。这种现代写字楼主要用于大公司或大企业从事各业务活动的场所。 （二）写字楼的类型 目前，我国写字楼的类型尚无统一标准，专业人员主要依照其所处的地理位置、规模、功能进行分类。 筑面积大小，可以分为四种 （1）小型写字楼：建筑面积一般在1万平方米发下： （2）中型写字楼：建筑面积的一般在1~3万平方米； （3）大型写字楼：建筑面积一般在3万平方米以上； （4）超大型写字楼；建筑面积一般在十几万甚至在几十万平方米以上。 例如：2004年建成的使用的南迪波恩大，高达6097.5米,建筑面积达17.65米，共108层，其中最高的13个层为数字电视各设备楼，32个层面为办公室，40个层面为公寓套房，11个层面为停车场是，其余是购物及商务区。 写字楼的功能划分，可以分为三种 （1）写字楼：就是指其基本上只有办公一种功能，而没有其他功能； （2）商住写字楼：是指既能提供办公，同时又