北京别墅市场【精品资料】.pptVIP

北京别墅市场 一、北京别墅市场背景研究 市场研究内容 北京低密度市场发展经历的特殊市场、整体启动以及快速发展三个阶段 别墅市场总体供需特征 市场供应量大：市场供应量集中放大,01年到04年每年供应量在300万平米左右，截止2005年，别墅市存量超过2000万平米。 高档别墅占据主流：自2002年，单价超过１万元的别墅所占市场份额逐渐增大。 需求逐渐走旺：05年北京别墅总成交量约184万平米，占住宅总成交量的10%。从05年季度成交量来看，别墅需求逐渐走旺。 常住型中小面积产品热销：中产阶级郊区化进程加快，小独栋和亚别墅产品热销。 别墅产品特征的衍变 产品形式不断丰富，产品品质不断升级； 别墅产品的衍变 客户特征的衍变 别墅客户群体逐步本土化。 别墅客户群层面扩大，别墅从少数人彰显身份的专属品走向追求引领居住时尚的别样生活方式。 别墅市场产品可分为日常居住型别墅和资源型别墅 日常居住型别墅的KPI 便捷的交通: 根据客户所能接受的通勤时间，目前市场认可的日常居所别墅分布最远为六环沿线 高档别墅社区氛围——拥有象征高档别墅社区的标签 高档别墅社区氛围——成熟高档的配套 高档别墅社区氛围——区域匀质性 投资价值 资源型别墅的KPI 资源型别墅的KPI关键在于其资源的强势度,资源强势度包括三个层面的内容 所在区域或城市具有较高的价值认知类的资源型别墅 度假生活相匹配的高