协成机构2010年10月北京市望京项目市调报告【精品资料】.pptVIP

望京项目市调报告; 通过对望京地区整体房地产市场的研究，重点楼盘的针对性分析，明确市场的变化，并结合目前我们对项目成城市综合体初步定位，为项目后期营销策略打下基础。 ;1 .北京市场政策环境分析;Chapter 1;自2009年至今年一季度以来，楼市进入快速增长状态，房价疯涨，成交量也飙升 。 国务院密集出台一系列政策遏制房价上涨，继住房消费税即将出台的新闻后，连续出台二套房首付不得低于50%、土地招拍挂不再是“价高者得”的政策，4月17日至今，国务院与各部委继续出台各套房政策，“国十条”、“京十二条”、“禁酒令”，“国十条”加强版等还有其他一系列细化的政策，坚决针对房价过快增长和炒房行为予以打击 。;新国十条 京十二条 禁酒令 “新国十条” ;2010年4月17日 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”，其主要内容是针对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。提出十条举措，被称为房地产“新国十条”。 解读：当前房地产市场高烧不退，急需政策调控，国十条抓住供求关系两端对市场进行调控，抑制不合理需求，同时加大供给，旨在缓解市场供求矛盾，稳定市场运行。 ;“京十二条”