地籍调查与土勘测定界.ppt

地籍调查与土地勘测定界; 主要内容 一、地籍调查介绍 二、当前地籍调查的工作重点难点 三、土地勘测定界介绍及要求 四、土地勘测定界成果存在的问题;一、地籍调查介绍 1.定义 指依照国家的规定，通过权属调查和地籍测量，查清宗地的权属、界址线、面积、用途和位置等情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为土地注册登记、核发证书提供依据的一项技术性工作。 【地籍】历代政府登记土地作为征收田赋依据的图簿册。现代地籍的主要功能已转变为保护土地产权和为课税服务，成为国土资源管理、城市建设管理决策的依据。 【地籍管理】国家为取得有关地籍资料和全面研究土地的权属、自然和经济状况，采取以地籍调查、土地登记、土地统计、土地价值评估和地籍档案信息管理为主要内容的经济、技术和法律等一系列地政措施。 是土地管理的基础工作 。 ;一、地籍调查介绍 2.分类 根据《地籍调查规程》（TD/T1001-2012）的规定，地籍调查分为： 地籍总调查 日常地籍调查 地籍总调查的工作程序包括准备工作、权属调查、地籍测量、文字总结、资料整理、检查验收等几个方面。 3.调查单元 地籍调查以宗地为单元进行。 宗地是权属界线界线封闭的地块或空间。 宗地是指权利上具有同一性的地块。 所有权宗地 使用权宗地 宗地与图斑的区别 ;一、地籍调查介绍 4.内容 土地权属调查和地籍测量 土地权属调查和地籍测量有着密切联系，但也存在着质的区别。权属调 查主要是遵循规定的法律程序,根据有关政策，利用行政手段,调查核实土地权利状况，确定界址点和权属界线的行政性工作，权属调查工作主要是定性的；地籍测量则主要是测量、计算地籍要素的技术性工作，地籍测量工作主要是定量的。 土地权属调查的重点是界址调查，地籍测量的重点是界址点测量。 地籍管理信息系统，以有效的法律、法规、政策为指导，以现行的技术规程、规范、标准为依据，结合地籍管理的业务运行模型，实现地籍管理的信息采集、存储、处理、分析、管理与应用，满足地籍管理流程???办公模式的需求，适应现代地籍管理制度建设的需要。 ;一、地籍调查介绍 4.1权属调查 4.1.1权属调查的方法 复核和实地调查 4.1.2权属调查的步骤 1、确定调查范围，制作调查工作用图 2、划分地籍区、地籍子区，预编宗地号 3、发放调查通知 4、土地权属状况调查 （1) 土地权利人。调查核实土地权利人姓名或名称、单位性质及行业、 法人代表、代理人姓名、身份证明和联系方式等内容。 （2) 土地权属性质及来源。调查核实土地的权属来源证明材料、土地权属性质、使用权类型、使用期限和终止日期等内容。 （3) 土地位置。调查核实土地坐落、宗地四至、所在图幅等内容。 （4) 其他。调查核实土地用途、共有共用情况、土地他项权利情况、权利限制情况等内容。;一、地籍调查介绍 5、界址调查 界址调查是权属调查的核心，关系土地位置及权属范围的确定，包括指界、界址线和界址点设定、界址边长测量。 （1）指界的一般规定 1） 权源材料中权属界线明确、且经实地核查无误的宗地，无需进行土地权属界线指认。 2）权源材料中权属界线明确、但经核查与实地不一致的宗地，需要进行指界。 3）权源材料中权属界线不明确的宗地，需要进行指界。 4）没有权源材料的历史用地，一般根据双方协商、实际利用状况和当地的定界习惯确定界线。 5）对违法用地，根据现状确定界线，并在地籍调查表注明。 6）指界由国土资源行政主管部门组织，宗地权利人（或代理人）、相邻宗地权利人（或代理人）以及调查员到实地进行指界。 ;一、地籍调查介绍 （2）指界人 1） 权利人是单位的，应由法人代表进行指界，并出具身份证明书与本人身份证明； 2）权利人是个人的，应由权利人本人进行指界，并出具本人身份证明； 3）农村宅基地，应由户主进行指界，并出具户口簿和户主身份证明； 4）权利人不能出席指界的，可委托代理人出席指界，并出具代理人身份证明及指界委托书； 5）共有或共用宗地，由共有人或共用人共同指界或共同委托代理人出席指界，并出具代理人身份证明和指界委托书； 6）集体土地所有权宗地的指界应由该农民集体依据《土地管理法》、《村民委员会组织法》等有关法律法规，召开村民会议或村民代表会议依法推举产生，并由村委会出具证明。推举