成都120万方城市综合体项目定位及营销策略【精品资料】.ppt

2009.03.18;前言;总体框架;宏观市场－－城市经济;宏观市场－－房地产政策;宏观市场－－房地产走势;宏观市场－－房地产走势;区 域 概 况;区域概况;区域概况;;区域概况;区 域 交 通;区域交通;区域交通;地 铁 研 究;地铁研究;地铁研究;地铁研究;发 展 走 势;发展走势;发展走势－－发展规律; 总体来说，城市新中心的开发及发展的规律为“人气带动商气，商气带动财气”，一般遵循“住宅--商务--商业--酒店”的顺序。在发展初期以住宅开发为主，价格上升较快；中期以商务办公开发为主，价格稳步提升；后期以商业及酒店开发为主，形成核心商圈，区域价值达到最大化。;产 品 线 研 究;产品线研究－－功能定位;; 酒 店 ;独立产品研究;1;住宅研究;区域住宅市场特征;独立产品研究;城区写字楼市场概况;成都写字楼市场状况;城区写字楼总体情况;区域写字楼分布;区域写字楼竞争环境分析 ——外部竞争环境（板块竞争）;区域写字楼竞争环境分析 ——内部竞争环境;独立产品研究;6;区域商业业态;区域商业业态;区域商业租售横向对比;区域商业未来供应量表;小 结;独立产品研究;区域酒店分布;独立产品研究;SOHO产品形式;居家公寓——提供普通住宅同等功能;酒店式公寓——在居住公寓管理基础上增加酒店式服务;商务公寓——在居住公寓管理基础上增加商务办公服务;小 结;区域定位分析;天