房地产和房地产估价【精品资料】.pptVIP

（四）房地产的存在形态 1.土地：是指一块无建筑物的空地。 ①无视建筑物的存在 ②考虑建筑物的存在对土地建筑的影响 2.建筑物：虽然必须建在土地上，单独看待建筑物。 ①无视土地的存在 ②考虑土地的存在对建筑物的影响 3.房地：当实物形态上土地与建筑物合成一体，且在估价时也把它们作为一个整体来看待。 从实物角度来看的现实中的房地产估价对象有下列几种 1.空地 2.有建筑物的土地 3.地上建筑物 4.土地与建筑物的合成体 5.在建工程 6.未来状况下的房地产 7.已经消失的房地产 8.现在状况的房地产与过去状况下的房地产的差异部分 9.房地产的局部 10.包含有其他资产的房地产 11.作为企业整体的一部分的房地产 （五）房地产的其他名称 不动产、物业、real estate、real property （六）本书对房地产的用词 1.房地产：指土地、建筑物、也可指土地与建筑物合成体 2.房地：专指土地与建筑物的合成体 3.土地：仅指土地部分 4.建筑物：仅指建筑物部分 二、土地的概念 （一）对土地的各种定义 1.土地即田地、地面 2.土地是“地球上陆地的表层，包括水域在内。它是由地貌、土壤、岩石、水文、气候、植被等要素组成的自然综合体”。 3.土地是自然物，自然力或自然资源。 （二）房地产估价中的土地定义 1.地面：是指从地球表面该宗土地的边界向上扩展到无限高度的空间 2.