房地产的法律知识【精品资料】.docVIP

第一章 法是由国家制定或认可的、以权利义务为调整机制并通过国家强制力保证的调整人的行为关系的社会规范。 法的基本特征：(一)法是调整人的行为的社会规范(二)法是国家制定或认可的社会规范(三)法是规定人的权利和义务的社会规范(四)法是由国家强制力保证实施的、具有普通约束力的社会规范 法的效力，即法律的约束力，指人们应当按照法律规定的那样行为。 （一）法的对象效力（对人的效力）(1)属人主义(2)属地主义 (3)保护主义 (4)以属地主义为主，与属人主义、保护主义相结合。 （二）法律的空间效力是指法律在哪些地域有效力，适用于哪些地区。 （三）法律的时间效力，指法律何时生效、何时终止效力以及法律对其生效以前的事件和行为有无溯及力。 法律规范是指国家制定或认可的，并以国家强制力保证实施的行为规则。 法律规范的构成1、假定条件。在什么时间、空间、对什么人适用的问题。2、行为模式，指法律规则中规定人们具体行为之方式。3、法律后果，指法律规则中规定人们在作出符合或不好合行为模式的要求时应承担相应的结果的部分。 法律规范的类型1、授权性规范2、命令性规范3、禁止性规范 房地产是土地、房屋财产的总称。 房屋所指的是土地上的房屋等建筑物及构筑物（狭义上讲） 房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 房地产的特点(产业)1.高风险（高收益） 投机性 泡沫经济2.基础性