房地产项目分析及定位【精品资料】.docVIP

房地产项目分析及定位 一：用地环境分析 1：土地性质调查 地理位置 地质地貌状况 （配图介绍） 土地面积 七通一平现状 2：用地周边环境调查 地块周边建筑物 自然景观 历史人文景观 环境污染调查 3：地块交通情况调查 4：周边市政配套设施调查 购物场所 文化教育 医疗卫生 金融服务 娱乐、餐饮、运动 生活服务 周边不利因素 小结： 二：项目价值分析 地段资源 地产因子 普通住宅 高档洋房 说明 符合状况 对公共效能的依赖性 对噪音、污染干扰适应性 对配套要求 物管 建筑质量装修 容积率覆盖率 休闲空间绿化 自然景观 2：周边楼盘土地价值类比分析 （周边土地价格或同等物业的土地成本分析） 3：地块可提升价值判断 （1）地块价值提升的主要因素 宏观经济和产业相关政策调整变化是重要的外部因素。 宏观经济 产业政策变化 （2）产品定位和规划设计水平是关键因素 （3）小区配套和物业管理的重要性。 （4）形象包装和营销策划的作用 （5）产品的实现能力和工程质量是根本 （6）发展商的品牌和实力是基石 4：重点参考项目价值实现要素分析（2-3项） 价值提升和实现要素 项目1 项目2 宏观经济及产业政策 ·宏观经济快速发展期 ·房地产爆发式增长，供需两旺，价格快速上涨； ·产业政策影响小：不受“