接管验收工作细则【精品资料】.docVIP

1.0目的：确保新接楼宇住用的主体结构安全和满足正常的使用功能。 2.0范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设施设备等方面的验收。 3.0职责：相关部门人员组成的接管验收小组负责接管验收工作。 4.0程序： 4.1接管验收前的准备工作 4.1.1接管验收定义 根据发展商对本公司的委托合同，在楼宇各项竣工验收全部合格的基础上，以物业主体结构安全和满足正常的使用功能为主要内容的再检验。 4.1.2成立物业管理处 在小区入住前三个月，(竣工验收工作在入住前一至三个月内进行)，成立管理处，管理处主任、物业管理员和维修人员到位（其他管理人员分步到岗，具体见《物业管理处入驻工作细则》），落实管理用房和职工宿舍。 4.1.3组织验收小组 由物业客户部牵头,组织工程部和管理处的有关人员组成验收小组；验收小组应在验收前完成以下工作: 提前派出部分工程技术人员进驻现场，与地盘的工作人员一起，参与楼宇竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装调试，了解整个楼宇内所装配的设备设施，熟悉各类设备的构造、性能、产地；熟悉水、电、气管道道路的铺设位置及走向，为入住后的管理、维修养护打下基础。 主动与开发商的地盘和承建单位联系，协商楼宇交接问题，如：商定交接注意