物业管理招标竞争性谈判文件【精品资料】.docVIP

物业管理招标 竞争性谈判文件 招标编号：GZY－04－05 项目名称：物业管理服务 广州中医药大学 2004年6月  目 录 Ⅰ． 竞争性谈判邀请 Ⅱ． 竞争性谈判须知 Ⅲ． 用户需求 Ⅳ． 合同（样本） Ⅴ． 报价文件格式 Ⅵ. 附件  第 Ⅰ 部 分 竞 争 性 谈 判 邀 请 竞争性谈判邀请 广州中医药大学现就广州中医药大学大学城校区一期物业管理服务进行竞争性谈判采购，欢迎有兴趣的合格报价人参加报价和谈判。 1、项目名称：广州中医药大学大学城校区一期物业管理服务 2、项目编号：GZY－04－05 3、报价范围：见竞争性谈判文件第Ⅲ部分 4、交 货 期：合同签订后15天内 5、交货地点：广州市番禺小谷围大学城广州中医药大学一期物业 6、竞争性谈判文件发售时间：2004年6月15日至6月16日上午9:00－12:00,下午2:00－5:00（北京时间,节假日除外） 7、竞争性谈判文件发售地点：广州中医药大学产业处（广州市）:30至9:30（北京时间）。 11、谈判开始时间：2004年6月22日上午10:00（北京时间）。 12、报价、谈判地点：广州中医药大学办公楼二楼会议室（广州市）广州市  第 Ⅱ 部 份 竞 争 性 谈 判 须 知 竞争性谈判须知 1. 说明 1.1 适用范围 本竞争性谈判文件仅适用于本竞争性谈判文件竞争性谈判邀请中所叙述的报价范围。 1.2 合格的报价人： （1）报价人必须是中国境内注册的独立法人，具有合法的物业管理营业执照，注册资金不少于人民币300万元（含300万元）； （2）报价人必须具有中国物业管理资质二级以上（含二级）； （3）报价人必须具有五年以上的物业管理专业经验和两年以上的大学物业综合管理经验，并具有良好的管理水平和业绩，目前所管理的物业建筑面积在200万平方米以上，所管理的物业获得过省级以上（含省级）物业管理优秀示范奖励。上述要求须提供相关资料； （4）报价人必须自行提供服务，不得将物业管理项目进行任何方式的转包。 1.3 定义 （1）“报价人”指向招标单位提交报价文件并参与谈判的法人。 （2）“买方”指最终使用单位，合同的一方当事人。 （3）“卖方”指成交的报价人，合同的一方当事人。 （4）“服务”系指竞争性谈判文件和谈判内容规定卖方须承担的物业管理服务。 1.4 竞争性谈判的费用 无论本项目的结果如何，报价人应承担所有其参加本项目报价和谈判的费用。 2. 竞争性谈判文件 2.1 竞争性谈判文件的组成 竞争性谈判文件包括以下部分 （1）竞争性谈判邀请 （2）竞争性谈判须知 （3）用户需求 （4）合同（样本） （5）报价书格式 （6）附件 2.2 竞争性谈判文件的澄清 报价人若对竞争性谈判文件有疑问，应将要求澄清的问题以文字形式于报价截止时间前24小时通知招标单位。 2.3 竞争性谈判文件的补充和修改 2.3.1招标人可以用书面补充通知的方式对竞争性谈判文件进行补充和修改。 2.3.2所颁发的补充通知将于报价截止时间前发往所有购买竞争性谈判文件的报价人。该补充通知作为竞争性谈判文件的一部分。报价人在收到该通知后须予以签收确认。 2.3.3考虑到补充通知的影响，招标人可决定推迟报价截止时间。 3. 报价和谈判总则 3.1 报价文件的编写。 3.1.1报价人应仔细阅读竞争性谈判文件的所有内容，并按竞争性谈判文件的规定及附件要求的内容和格式，提交完整的报价文件。 3.1.2报价语言和计量单位 报价文件和来往函件用中文书写，计量单位使用国际单位。 3.1.3报价人应按报价范围进行报价。 3.1.4报价人应用人民币报价（报价表参照报价书格式）。若由单价计算得出的总价与报价总价不一致，以单价计算得出的总价作为报价总价。若中文文字形式表示的数值与数字形式表示的数值不一致，以中文文字形式表示的数值为准。 3.1.5投标总价应包括物业管理费、伴随服务费及税收手续过程中发生的所有费用。 3.2 报价文件的组成 报价人提交的报价文件应至少包括以下部分： （1）报价书（格式见第Ⅴ部分）； （2）法定代表人授权书（法定代表人为报价人代表并亲自签署报价书的可不提交） （3）价格文件； （4）技术文件 （5）资格文件； （6）报价保证金。 缺以上任一项的报价将被视为无效报价。 3.3 报价 3.3.1报价人报价时提交的全部材料都必须密封，具体包括： （1）报价文件一式7份（正本１份，副本6份）； （2）报价文件的WORD2000或97格式电子文档1份（以软盘或刻录光盘形式与报价正本一起密封提交）； （3）报价文件正本、副本的内容应一致，如果正本与副本不符，以正本为准。报价文件应由报价人的法定代表人或经正式授权并对报价人有约束力的代表在报价文