铜仁房地产市场及消费者环境调研报告【精品资料】.docVIP

铜仁房地产市场及消费者环境调研报告 成都实展行营销策划有限公司 综合地产部 2010年3月30日 前 言 根据我公司与**房地产开发有限公司签定的《前期服务合同》，我部门接受公司任务，以严谨、负责的态度，精心准备、认真执行本次市调的相关工作。本次市调主要通过实地走访、问卷访谈、定量测算等方式，得到了大量详实的数据。现将数据整理分析形成本报告，以供领导决策参考。 调查目的： 1、掌握铜仁市关于城市规划、城市发展计划以及房地产开发的相关政策发展方向。 2、全面了解铜仁市房地产开发现状、竞争格局、产品结构状况、价格水平与销售状况。 3、通过对目前在售和待售的楼盘调查，了解其营销政策及客户构成，掌握铜仁市目前房地产项目的营销策略及方法，以及其营销效果和主要消费群体特征。 4、通过对竞争对手的调查了解，发现其中的优缺点，供项目借鉴。 5、通过对当地房地产供应市场和消费市场基本情况的调查分析，为项目定位、规划设计和建筑产品研发提供依据。 6、通过此次调查，在调查的具体执行过程中有策略的进行项目的推广和潜在客户的积累。 调查说明： 根据项目实际情况，及我公司工作计划，此次调查初步分为三个阶段 第一阶段：区域宏观环境、地块条件、现有开发和即将开发的房地产物业调查 核心目的：为项目初步定位、概念性规划、单体方案提供依据 调查时间：总期限5—8个工作日 调查方法：相关职能单位实地走访，资料收集，电话咨询，网上查询，项目现场踩盘，社会随机访问调查 提交成果：第一阶段市场调查研究报告 第二阶段：房地产消费市场细分及消费群体调查研究 核心目的：为项目可行性论证和报建规划提供依据，同时为项目的营销策划提供参考，并在一定程度上进行潜在客户的积累 调查时间：和第一阶段调查分组同时展开工作，总期限20个工作日 调查方法：委托专业调查机构进行消费者问卷调查 提交成果：（1）房地产消费市场调查数据及分析结果（2）项目建议书 第三阶段：特定部分内容的跟踪调查及市场的变化调查 核心目的：为规划、产品设计的调整、营销策划的制定提供依据 调查时间：从第二阶段结束后开始，直到项目正式开盘的全部过程根据需要具体制定 提交成果：根据具体计划提供相应调查补充说明 备注说明： 考虑到项目所在地理位置,此次调查主要集中在铜仁中心城区，因此本报告中的区域房地产市场是指铜仁市市区和市政府机关所在地的中心城区。 信息和数据来源渠道： 1、《2006年铜仁市年鉴》 2、《2008年铜仁市统计年鉴》 3、《铜仁市消费者调查有效问卷》570份 4、铜仁市中心城区行政交通地图 5、铜仁市建设规划局远景规划 6、铜仁市国土局 7、铜仁市统计局年度和月度统计公报 8、铜仁市人民政府公众信息网 9、中国铜仁综合门户网 10、铜仁市房地产网 11、公园道1号、江华国际·尚阁、锦江国际、嘉逸花苑、瑜龙世家、春韵天城等宣传楼书、DM单等 12、相关人员的直接交流。 目 录 第一部分：研究结论摘要 宏观环境研究————————————————————————5 区域房地产市场研究—————————————————————5 项目分析——————————————————————————5 消费市场研究————————————————————————5 第二部分：市场环境研究 贵州省宏观环境概况————————————————————6-9 铜仁市宏观环境调查——————————————————— 9-17 铜仁市城镇远景规划及空间布局——————————————17-27 铜仁市房地产市场状况分析————————————————27-32 主要楼盘分析——————————————————————32-39 未来铜仁房地产市场发展预测———————————————39-40 第三部分：项目分析 项目背景————————————————————————40-42 项目基本情况和条件———————————————————42-43 项目SWOT分析—————————————————————43-48 第四部分：房地产消费市场研究 消费者基本形态—————————————————————48-52 消费者住房需求基本特征—————————————————52-60 购房者置业特点与趋势——————————————————60-69 房地产市场深度访谈———————————————————69-71 第五部分：总结分析—————————————————72-75 第一部分：研究结论摘要 一、宏观环境研究 贵州省是中国西南地区的三大省份组成部分之一。 铜仁市位于贵州省东部，一面倚山、三面临水，自然和人文旅游资源丰富，目前交通状况得到了改善，特别是铜仁凤凰机场扩建、高速公里及铁路一步步完善，使铜仁与外界的联系越来越紧密