高层保障性住房建设工程监理规划附流程图,重难点突出.doc

第一章 工程项目概况 第一节 工程概况 xx区2010年保障性住房（葵涌地块）建设工程为深圳市政府集中规划建设的保障性住房工程之一，项目由深圳市xx区建筑工务局负责开发建设，资金来源为政府财政投资。 本工程位于深圳市xx区葵涌街道中心区，北临葵兴西路、南临葵政西路、东临西边洋河，周边交通便利，有坪葵公路从周边通过，近邻盐坝高速。周边有葵涌公园、葵涌人民医院、葵涌中学等配套。本工程由8栋18-24层高层住宅，地下一层车库、人防和设备用房组成，用地面积24804.62平方米，总建筑面积为80310.11平方米。 本项目建议书批复的投资匡算为29000万元。 工程参建各单位如下： 建设单位：深圳市xx区建筑工务局 设计单位：中国有色金属工业xx设计研究院（基坑支护设计） 深圳市xx建筑设计有限公司（主体设计） 勘察单位：中国有色金属工业xx设计研究院 监理单位：深圳市xx建设监理有限公司 施工单位：深圳市xx建设工程有限公司（基坑支护施工） （主体施工） 本项目的区域位置： 第二节 工程设计概况 一、设计概况 本项目总用地面积24804.62㎡，总建筑面积80310.11㎡.地上由1号-8号共八栋住宅组成，共71112.43㎡。地下一层为车库、人防及设备用房，共9197.68㎡。其中1号、2号住宅：建筑高度为69.60m，共24层。1层为文化活动中心、商铺及其他配套设施用房，2-24层为住宅；3号、4号住宅：建筑高度为66.80m，共23层。1层为商铺，2-23层为住宅；5号-8号住宅：建筑高度为51.80m，每栋楼均为18层。 设计使用年限：50年； 建筑类别：1-4号楼为一类高层民用建筑，5-8号楼为二类高层民用建筑； 抗震设防烈度：六度； 建筑耐火等级：地下为一级；地上，1-4号楼为一级，5-8号楼为二级 二、主要技术经济指标 序号 主要技术经济指标 单位 数值 说明 1 总建筑面积 ㎡ 80310.11 2 用地面积 ㎡ 24804.62 3 总投资 万元 29000 4 层数 层 18~24层 地上 层 18~24层 地下 层 1层 车库、人防及设备用房 5 高度 m 51.80~69.60 6 结构形式 框支剪力墙 第三节 现场条件 一、本项目周边情况 1、葵涌第二小学位于本项目北侧150米处，学校上学、放学时，部分家长和学生会从紧邻本项目的葵兴西路和亚迪路经过； 2、施工临时用电可以直接接入位于葵兴西路上的变压器，但需经相关单位协调解决； 3、西边洋河位于本项目东侧，宽约2米，常年有流水； 4、本项目西南侧有一座垃圾中转站； 5、紧邻本项目的葵兴西路和亚迪路目前车流量及行人不很繁忙。 二、地质条件 本项目场地原始地貌单元属冲积阶地，根据勘察报告，场地内的地层主要有： 人工填土层、第四系冲洪积沉积层、粉质粘土、含有机质粉质粘土、含卵石粗砾砂、粉质粘土、第四系坡残积层、粉质粘土。 第四节 工程内容 本项目的工程内容主要包括：土石方、基坑支护、地基与基础、主体工程、装饰装修、钢结构、屋面、防水、建筑电气、智能化、通风空调、防排烟、电梯设备及安装、消防、幕墙、燃气、金属门窗、人防、白蚁、园林绿化、室外工程、给排水等。 一、基坑支护 本工程设地下室一层，基坑支护底边周长约488米，基坑深3.45～6.95米，基坑北侧、西侧支护采用钻（冲）孔灌注桩+锚索，上部局部放坡；基坑东侧、南侧采用放坡+土钉墙支护；基坑北侧、西侧采用三重管旋喷桩止水，旋喷桩桩径800mm，基坑东侧、南侧采用三重管摆喷进行止水。 二、地下室工程 本工程地下室工程量较大。由于地下室特殊施工工艺要求较多，所以施工难点多，施工难度也较大。 地下室施工控制重点为：地下室底板防水处理、后浇带的施工，底板大体积砼浇筑及温控、底板混凝土裂缝的控制，地下室侧壁施工缝防水处理、侧壁砼浇筑、侧壁混凝土裂缝控制、侧壁防水及防渗措施，地下室顶板模板支设及砼浇筑等。 三、主体结构工程 本工程主体结构采用的是现浇钢筋砼框剪结构， 主体结构施工控制重点为： 建筑结构施工方法的选择，尤其是转换层施工；为保证项目施工工期对项目进行的施工区域划分、施工流水安排及施工网络计划；机械设备的配置及运行；建筑及施工材料运输；结构模板支设及加固措施；管线及铁件预埋，与安装工程的施工穿插配合；装饰工程；安全防护措施；周边环境保护措施；建筑成品防护措施等。 四、安装工程 由于本工程为住宅建筑，包括高层住宅、商铺、文化室、架空层活动区等。因此将涉及较多的设备采购及安装工作，主要包括电梯、通风、电气、给排水、消防、照明设施、建筑智能化等的安装。