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青年群体住宅户型研究 ——以香榭国际达人社馆为例 By Zhang Nannan Yuan Dandan 无论在国内还是国外，青年人一直是住宅需求的主力，以上海为例，年龄在25~39岁的青年人在购房着中的比例超过60%，而在这个群体中22~30 是青年住宅产品的消费主流，也是目标受众，一般把青年客户分为两种：一种是已经成功的，一种是在奋斗的。 青年 已经成功的——强调领域感、自我实现、显现 正在奋斗的——强调实用、个性创造 至享型 艺术型 …… 学习型 居家型 生活+工作型 …… 关键词 家庭办公 信息生活 舒适卫浴 家务社会化 艺术性 个性需求 主体细分 —— 主要空间模式 LOFT ——高挑开敞空间 SOHO ——家庭办公 SOLO ——单身精准居住空间 SMART ——豪华享受小套型 艺术SMART ——豪华享受小套型性 香榭国际 香榭国际1—4期占地 94.53亩，总筑面积为361313平方米，集法式社区，欧式风情商街，shopping mall、星级酒店、LOFT公寓为一体。住宅主力户型面积在70到100平米，公寓主要为60平米左右的套，共有15种户型 区位—— 香榭国际周边公交线路多，交通便利。地铁一号线开通后，往返城区的时间大大缩短。项目周边生活配套也日渐完善，片区看景看好，未来有一定升值空间。 香榭国际距离市中心较远，往来交通暂用时间将比较大，夜间公共交通配套目前还跟不上，公交车收车较早。中和片区整日环境品质感不高，与市区仍有相当大的差距。 主要户型 香榭国际A1型户型，该户型建筑面积为87.27平米，户型结构共分为两室两厅一厨一卫。这一户型最大的亮点在于，赠送面积较多，该户型的赠送面积达23.85平米，使整个户型的实得面积达到了111.12平米。对于购房者来说，这一户型性价比较高。 主要户型 香榭国际7号楼A1型户型，该户型建筑面积为57.51平米，赠送11.81平米， 实得69.32平米。户型结构共分为两室两厅一厨一卫。 提出问题 香榭国际周边的公交线路多，交通便利，且各类户型，赠送面积都较多，对于购房者来说，这一楼盘性价比较高。但针对其不甚符合青年人要求家庭办公及不同时期灵活组合空间需要的问题，应设计出更能体现青年特点的功能空间 达人社馆 强化隐私的个人空间，商住两用的应变模式，39-105平米灵动空间，无论是自住、创业或者理财投资……都能在这里找到合适的户型。房子的概念，不仅仅是用来居住的。 区位 交通便捷 商业气息浓厚 医疗、教育等服务设施 主要户型 强化隐私的个人空间，商住两用的应变模式，39-105平米灵动空间，无论是自住、创业或者理财投资……都能在这里找到合适的户型。房子的概念，不仅仅是用来居住的。 分析 休息区的局部抬高 凸显空间的层次感 开放式布局、零居室 灵活、自由、朝气 分析 开放式的厨房 局部抬高的卧室区 一气呵成、符合年轻人的生活习惯 总结 空间的高效性、经济与实用并行 空间的多变性、起居室的多用、厨房空间的压缩等等 阳台、窗户等的多功能化 室内环境舒适性的提高