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春节后楼市或现缓工潮 有专家认为，目前楼市库存量创新高，开发商在不影响交楼的情况下暂缓施工部分项目也无不可。传广东某开发商陷入停工门，房产开发景气指数创新低，业内人士预测——近日，有行业人士报料称，房地产调控进入第二期，开工量锐减，广东多家房企通电全国各分公司，即日起未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。尽管多家公司并没有明确承认自己停工或工程放缓，但房地产行业投资、新开工面积缩减已成为不争的事实。不少业内人士表示，在楼市成交低迷、资金链持续紧张的影响下，开发商停工并非不可能，2012春节后将会有更多房企选择停工或缓工。部分项目面临停工住宅新开工面积首降多位行内人士表示，有开发商的部分产品确实面临停工。公司会根据当地楼盘销售情况，在不影响已卖楼盘交付的情况下，可能适当做一些开工调整，部分项目可能会加快或放缓；其次会根据明年市场的供应情况调整产品结构，供过于求的项目工程可能会放缓。今年前10月已经超额完全全年任务的恒大董事长在其10月业绩会上透露，尽管当前土地价格已回落不少，下半年预计不会购买新的土地，现时正计划减少2014年交楼面积，即未来数年的开工量会下调，调整一些对集团发展没有太大影响的项。根据国家统计局发布的数据显示，11月全国房地产开发景气指数为99.87，创下28个月来新低。另据中指院数据显示，10月住宅新开工面积同比下降1.3%，是自去年11月以来的首次下降。亚太城市发展研究会房地产研究所所长谢逸枫表示，楼市已经进入了明显的下调周期，导致景气指数下跌的原因有三方面：首先是货币政策持续的收紧，特别是房贷和信贷及金融等政策收紧，开发商资金压力增加，融资成本明显上涨；其次是一线城市，甚至是部分二三线城市销售成交大幅度萎缩，开发商资金回笼速度放缓；第三，调控持续收紧，楼市预期转冷，新建商品房项目和正在施工项目及投资新项目增长缓慢，甚至出现停工的现象。从土地购置面积今年1~8月、1~9月、1~10月分别以7%、7.2%、3%的增速来看，明年投资下降已成定局。部分省份已出现连续两三个月无资金支付给施工企业，个别工程处于停工和半停工状态，全年资金到位率可能下降25个百分点，实际完成工程量可能会下降到20%左右。一线城市库存量创新高短期内多个工程将放缓进度截至今年10月底，我国8个典型城市新建商品住宅库存总量高达4347万平方米，同比新增1136万平方米库存量。一线城市中，北京、上海、深圳、广州新建商品住宅库存总量高达2780万平方米，同比增长约38%左右，创阶段性新高。截至今年三季度末，134家上市房企的存货合计达到11799.6亿元，较去年同期的8232.82亿元大增43.3%。目前，房地产市场的库存量太大，目前八大上市房企目前已经累积120个月的库存量，10年才能消化。明年政策不放松是确定了，所以不少开发商并不看好明年楼市，为减少存货、节省资金，只能暂时放缓工程。开发商目前出现停工很正常，开发商预计明年上半年的销售压力很大，对明年上半年的成交预期不乐观。因为面对如此庞大的库存量、资金压力等，不少行业人士预测明年春节后开发商暂缓工程或部分停工的现象将会增多，明年年中或将出现新一轮的停工潮。明年的房地产开发环境确实不容乐观，持续的房产调控抑制了大部分的购房需求，预计不少开发商会调整战略布局，通过收缩战线、放缓施工来应对。停工后短期内筹集不到资金重新动工，就意味着项目可能会烂尾。开工面积的减少必定影响未来新货的供应，停工潮出现可能会导致日后更多的烂尾项目。专家们认为，2012年将是地产行业洗牌的开始，短期内房地产市场仍将惯性下行，降价仍将蔓延，将近六成的企业会缺钱。开发商利润仍可观在住建部政策研究中心主任秦虹看来，2011年的房地产是结构性调整的一年，有的地方正增长，有的地方负增长；有过得比较好的企业，也有企业被迫卖项目。2011年，恒 大、融创、碧桂园、佳兆业、中海等企业表现出色：融创1月~11月完成销售175.6亿元，去年同期仅为72亿元，增长翻倍，中海业绩提升逾30%。业绩下滑比较大的当属绿城，从去年同期的486亿元直接下降到307亿元，而SOHO中国业绩降幅近50%。不过，即便遭遇最严厉的调控，房地产业的利润仍非常可观。上榜的30家企业平均毛利为42.73%，较2010年提升了4.47%；平均净利率为28.91% ，较2010年上升8.42%。此外，毛利率超过50%的有5家(2010年是4家)，有13家毛利率达40%~50%(2010年为8家)。至于明年的形势，在坚持房产调控政策不动摇的情况下，短期看，市场还会惯性下行。长期来看，城镇化还在进行，经济还在发展，收入还在提高，消费升级没有结束，所以市场还会增长。秦虹表示。负债率远超安全线国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松则表示，2012年，房地产想要从银行贷款中分得