建筑施工经验案例4.pptVIP

目录 一、前言 二、卫生间施工常规做法（后附图） 三、常规做法防水层的作用 四、常规做法防水层的弊端 五、常规做法产生弊端的原因分析及处理 六、xx项目改进型做法防水层的作用（后附图） 七、xx项目优化工艺流程非常规做法（后附图） 八、xx项目优化工艺做法的效果及成本分析 一、前言 住宅工程卫生间渗漏问题已成为业主投诉及责任确认的主要问题，已引起施工、建设各有关单位、及政府部门的高度重视。 渗漏问题一旦发生，处理起来比较困难，维修成本较高，易产生经济索赔，造成不良的社会影响。 需组织相关专家进行研究解决这一问题，防治必须从源头设计、施工工艺加以控制。 根据实践经验总结，优化卫生间防水施工的先后顺序，不增加工程成本且降低成本，同时也减少了三道工序缩短了工期，达到了防渗漏的目的。 二、卫生间施工常规做法 第一步 找平层； 第二步 防水层； 第三步 防水保护层； 第四步 铺设地面上的各种管道； 第五步 管道保护及找坡层，厚度为最薄处管径加≥20mm细石砼； 第六步 精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水。 三、常规做法防水层的作用 只能阻止少量的管道损坏渗漏或卫生间楼表面积水时的渗漏； 当积水超过防水层卫生间门口的高度时，水会从卫生间门口通过管道及管道保护层向其它房间渗漏。 四、常规做法防水层的弊端： 管道损坏渗漏或楼表面积水时渗漏不易及时发现和修补； 装饰完成后造成的损失会扩大； 装饰验房时卫生间做闭水试验通不过； 水会渗透到管道保护层里，并延着保护层及管道表面向卫生间门口其它房间渗漏。 五、常规做法产生弊端原因的分析及处理 渗漏水的部位是在管道及管道保护层的位置，也就是防水层以上，渗漏水的断面是卫生间门口，如单独处理卫生间门口的防水，因管道是从门口经过的防治工艺比较复杂且效果很难达到； 以前解决的补救的案例是在管道保护层上面增加一道防水，增加一道防水才能解决装饰收房时卫生间做闭水试验能通过，并不能及时发现及解决管道损坏渗漏积水超过防水层门口的高度时向其它房间渗漏问题。 六、某项目补救型做法防水层的作用 能阻止楼面表面积水时的渗漏，是真正起到防水作用的防水层。 七、xx项目优化工艺流程非常规做法 第一步 先铺设地面上的各种管道； 第二步 再施工管道保护层，厚度为最薄处管径加10mm细石砼即可，可以不加防裂网； 第三步 防水层，严控卫生间门口相邻房间高差及防水保护层厚度，特别是门口立面防水层的质量； 第四步 防水保护层及找坡层二合一，最薄处≥20mm最好加防裂网，薄了易空裂； 第五步 精装卫生间粘贴地砖设过门石，粘贴过门石前补刷防水，特别注意是门口立面的防水质量。 粘贴过门石前补刷的防水 粘贴过门石前补刷的防水 八、xx项目优化工艺做法效果及成本分析 通过xx酒店型公寓一期防水效果的检验； 管道损坏渗漏能及时发现和修补； 装饰收房时卫生间做闭水试验无渗漏； 优化做法与常规做法比，不增加成本，节约一道防水及一道找平层的工料，减少三道工序可以缩短工期； xx酒店型公寓一期采用此方案，估算卫生间面积每户平均10m2乘2000户乘60元/m2等于降低成本120万元。