全国2006年10月高等教育自学考试房地产法试题.docVIP

全国2006年10月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( ) A.物权B.债权 C.请求权D.形成权 2.从1991年1月1起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部 分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( ) A.土地开发B.耕地开发 C.水土保持D.公益建设 3.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( ) A.处以罚款B.要求其在一个月内马上动工 C.收回土地使用权，并退回土地出让金D.无偿收回土地使用权 4.征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( ) A.省级人民政府批准B.国务院批准 C.县级人民政府批准D.乡级人民政府批准 5.复垦的土地应当优先用于( ) A.国防建设B.公用事业 C.农业D.居民生活用地 6.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，( ) A.作适当处理 B.进行妥善安置 C.给予双倍补偿 D.给予适当的补偿 7.房地产相邻权的主体可能是( ) A.两个或两个以上房地产所有人 B.一个房地产所有人 C.一个房产所有人 D.一个地产使用人 8.在租赁期限内，房屋产权人转让房屋所有权，( ) A.租赁关系随之终止 B.原租赁协议继续履行 C.租人可以单方终止租赁关系 D.原所有权人应当补偿承租人的损失 9.质一的房地产专营企业，必须连续4年建筑工程质量合格率达到( ) A.80% B.90％ C.99％ D.100％ 10.殊程序是( ) A.经过公证机关公证 B.经过房屋所在地政府房管部门认可 C.经过被拆迁人所在单位批准 D.将协议保存于人民法院 11.拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( ) A.过渡费 B.临时补助费 C.安置费 D.补偿金 12.( ) A.一律不得进入房地产市场 B.原则上不得进入房地产市场 C.领有国有土地使用证即可进入房地产市场 D.具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让 13.房地产抵押权是( ) A.以物的使用价值为内容 B.债权 C.从权利 D.平等受偿权 l4.房地产抵押合同从( ) A.公证之日起生效 B.抵押合同签 C.主合同履行之日起生效 D.抵押登记之日起生效 15.可以出租房屋的条件之一是( ) A.共有房屋取得了共有人的同意 B.共有房屋的共有人之一同意 C.未取得房屋所有权证 D.房屋的权属有争议 16.房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，( ) A.应当将租金上缴国家 B.应当将租金中所含土地收益上缴国家 C.租赁关系无效 D.应当由国家终止租赁关系 17.城镇住房制度改革后，国家投入住房建设的资金将( ) A.全部转变为职工的货币工资 B.主要转变为职工的货币工资 C.主要用于房地产的开发 D.主要用于住房公共设施的建设 18.职工的住房公积金( ) A.由职工家庭的节余开支中缴纳 B.在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用 C.由职工个人自愿缴纳 D.可以用于职工及其家庭购买房屋 19.职工以标准价购买的公有住房，( ) A.不得进入市场 B.不得继承 C.职工拥有部分产权 D.单位有要求其退回的权利 20.物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求，受其委托而提供的服务称为( ) A.特约服务 B.针对性的专项服务 C.常规性的 D.公众代办性质的服务 21.召开业主大会会议，( ) A.应当于会议召开1个月前通知全体业主 B.应当于会议召开15日前通知全体业主 C.应当于会议召开15日前告知居民委员会 D.每位业主应当作好业主大会会议记录 22.业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日内( ) A.向所在居民委员会备案 B.向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案 C.向物业所在地区、县级人民政府房地产部 D.向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职 23.公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( ) A.互助性 B.救济功能 C.融资功能 D.扶助功能 24.经济适用住房贷款的期限最长不得超过( ) A.2年 B.3年 C.10年 D.20年 25.住房公积金管理委员会的主任( ) A.应当由具有社会公信