房地产最新国五条和“新沪四条”.pdfVIP

房地产行业最新政策 房地产最新 “国五条”和 “沪四条” 7 月 12 日 ，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议 ，分析了当前房地 产市场形势 ，研究部署继续加强调控工作 。会议指出 ，对已实施住房限购措施的 城市要继续严格执行相关政策 ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购 措施 。 一 、严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责 。各地要从严把握和 执行房价控制 目标 ，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策 ，房价过高的地 区要加大调控力度 ，着力改善供求关系 ，促进房价合理回归 。 二 、完善相关政策措施 ，加大政府投入和贷款支持力度 ，确保今年 1000 万 套保障性住房 11 月底前全部开工建 设 。要切实抓好工程质量安全 。建 立健 全公 开透明的分配制度和退出机制 ，确保保障性住房分配公平公正 、管理科学有序 。 三 、继续严格实施差别化住房信贷 、税收政策和住房限购措施 ，遏制投机投 资性购房 ，合理引导住房需求 。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关 政策 ，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施 。 四 、认真落实今年的住房用地供应计划 ，确保保障性住房用地 ，加快普通商 品住房用地投放 。认真执行 《国有土地上房屋征收与补偿条例 》。 五 、规范住房租赁市场 ，抑制租金过快上涨 。加强市场监测和监管 ，完善房 地产市场信息披露制度 。 房地产行业最新政策 上海市住房保障和房屋管理局近 日公布了 《关于加强房地产经纪管理 进一 步规范房地产交易秩序的通知 》（业内称 “新沪四条”，见附件 ），对商品住房销 售方案备案审核 、商品住房预订行为监管 、严格执行住房限售政策和房地产经纪 市场专项整治等四方面在原有楼市调控政策的基础上进一步进行细化 。 业内人士表示 ，由于 “新沪四条”是在住建 部公布要对二三线城市进行限购 后不久 ，所以很有可能是防止那些进入二三线城市的投资资金重新回流到一线城 市 ，从而巩固调控战果 。上海 中原地产研究咨询总监宋会雍则对此表示 ，“新沪 四条”中 ，关于收紧限购令的这条政策对市场的直接影响最大 ，将进一步遏制外 地炒房的需求 ，但实际效果还要看执行力度 。“这 4 条内容的出台其实可以被认 为是上海对于新国五条的响应”。 附件 ： 关于加强本市商品住房销售行为监管 严格执行住房限售政策等有关问题的通知 沪房管规范市[2011]5 号 各区县住房保障房屋管理局 、各房地产交易中心 ，各房地产开发企业 、房地 产经纪机构: 房地产行业最新政策 为进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策 ，加强房地产市场监管 ， 巩固和扩大调控成果 ，现就加强商品住房销售行为监管 、严格执行住房限售政策 等有关问题通知如下 ： 一 、加强商品住房销售方案备案审核 。各区县房管部 门要进一步加强商品 住房销售方案备案审核 ，指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格 、 委托房地产估价机构评估等方式合理定价 。对于定价过高的 ，可以采取约谈 、劝 诫等方式加强指导和审核 ，也可以联合价格主管等部 门进行会审 。对于商品住房 销售方案不符合规定和本通知要求的 ，不予受理销售方案备案 。 各区县房管部 门要与价格主管部 门加强配合 ，共同做好 “一房一价”工作 ， 销售现场公布的房源价格应当与经房管部 门备案的一房一价保持一致 。 二 、加强商品住房预订行为监管 。未取得预售许可或未办理现房销售备案的 商品住房项 目 ，房地产开发企业不得以认购 、预订 、排号 、发放 VIP 卡等方式 ， 向买受人收取或变相收取定金 、预订款等性质的费用 ；也不得通过商业网站以认 筹 、发放 VIP 卡 、网络团购等方式 ，收取或变相收取定