房地产市场信息-2014年11月.pdfVIP

文件（201411） 11 月房地产数据信息月报 一、 政策法规 ： 11 月 21 日晚间央行突击发布不对称降息的消息，存款利率下调0.25 个百分点，贷 款利率下调 0.4 个百分点；同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为 1.2 倍。降息对房地产市场而言固然利好，但绝非单纯利好，可能也意味着 宏观经济及其中的房地产市场面临严峻挑战，这也预示着接下来很有可能是一系列的降 息，甚至于全面降准。 短期来看，降息体现了政府对房地产市场的积极态度，能够快速提振市场信心，促使 刚需购房者积极入市。但长期来看，降息可能产生反作用。一方面，非对称性降息，尤其 是存款利率上浮区间进一步放大至 1.2 倍，无疑增加了银行资金成本，而商业银行为追求 更大利润空间，放贷给个人房贷的积极性势必会降低，购房者将更难获取个人房贷，更别 提优惠利率了。另一方面，由于资金成本的升高，企业的融资成本也同样水涨船高，财务 费用的增加无疑将进一步削弱企业的盈利能力。 如果说降息影响的是中国整体经济市场，那公积金就真真切切的影响着房地产市场。 降息消息刚落地，诸多城市的住房公积金管理中心便响应号召，下调了公积金贷款利率 0.25 个百分点。此外，济南市、上海市、湖北省、昆明市、长春市、宁波市等城市还在公 积金缴存期限、贷款额度、首套房认定、 异地互认等方面进行放宽调整。多数城市的公积 金贷款额可以占到刚需房总购房款的 70%左右，放宽公积金政策对于刚需购房者来说可谓 雪中送炭。长沙市允许在长沙市无自有产权住房者提取公积金支付房租；漳州市规定每年 可提取一次公积金用于支付房租和物业费，这体现了住房公积金服务民生的本质。 1 文件（201411） 1、本月全国房地产相关政策列表： 表- 本月全国房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 会议要求重点推进 6 大领域消费。一是扩大移动互 联网、物联网等信息消费，提升宽带速度，支持网购 发展和农村电商配送。加快健康医疗、企业监管等大 数据应用。二是促进绿色消费，推广节能产品，对建 设城市停车、新能源汽车充电设施较多的给予奖励。 三是稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积 国务院常 《推进消费扩大 10月29 日 和升级，促进经济 金支付房租条件。四是升级旅游休闲消费，落实职工 务会议 提质增效》 带薪休假制度，实施乡村旅游富民等工程，建设自驾 车、房车营地。五是提升教育文体消费，完善民办学 校收费政策，扩大中外合作办学。六是鼓励养老健康 家政消费，探索建立产业基金等发展养老服务，制定 支持民间资本投资养老服务的税收政策，民办医疗机 构用水用电用热与公办机构同价。 在江西省内购买住房时，不限定购买套数；对于境