房地产经纪业概述.doc.docVIP

房地产经纪业的概述 1、房地产业对国民经济的重大作用 房地产作为我国国民经济的支柱产业，它直接影响到上下游相关联的100多个行业，例如：建筑业、机械设备制造业、化学工业、原材料、耐用消费品等等，大约每100元的房地产投资，会影响其他行业215元的需求，房地产投资每增长10%，影响GDP增长1%。 2、房地产业分为两部分： A、房地产开发业、建筑业、装修业 B、房地产服务业，包含：咨询、营销策划、租售代理（经纪业）、价格评估、物业管理等（银行、公证） 地产开发业是房地产服务业的基础 房产经纪业作为房地产服务业的一部分，它的发展会促进房地产存量市场的流通，从而带动房地产增量市场的发展。例如，本地的华辰地产，加盟21CN不动产福州区域代理权，以此来实现一、二手房的联动。更名、定单转让 服务业——未来国民经济最主要的增长点 所谓的第三产业就是指服务业，在很多的西方发达国家，服务业在国民经济中所占的比重达到70%以上。 房产经纪业同样属于服务行业，我们给消费者提供的是最大最昂贵的商品的流通服务。 举例1：据统计，我国的经济大省广东省，若扣掉服务业所创造的价值，它在我国各省经济生产总值的排名，只能排到20名以后，但若加上服务业所创造的价值，则可以排到前三，这表明服务业对国民经济的贡献。 房产经纪业是可持续发展的行业 1、衣、食、住、行作为人类的基本需求，只要有人存在，这些需求都不会消亡。 2、由于土地资源的稀缺性，以及土地的不可再生，限制了一手楼的开发。 第一、房产经纪市场持续看好 1、中国是一个农业大国，在15亿人口里面农业人口所占的比重为60%，达到8亿多，而目前大量的农业人口涌入城市，必然涉及到住房问题。因此，城市建设、住房开发显得尤为重要。 2、随着全球经济一体化的发展以及国民经济持续稳定的发展，为迎接良好的经济形势，大部分的地方政府，都提出了经营城市的想法，对所在的城市重新进行定位，动不动就要成为国际化的大都市，区域中心城市等。 举例：福州市最新的城市规则提出整个城市格局从原来的“三山一水”转变为未来的“七山二水”，除现有的屏山、乌山、于山、闽江范围外，“大福州”主城北将扩至莲花山，南跨乌龙江至五虎山，东至鼓山，西至旗山，形成“七山二水”格局，进一步显现山在城中，城在山中，江在城中，城在江边的独特自然环境特色