潮宏基：关于使用超额募集资金购置办公场所的公告 2010-11-10.pdfVIP

证券代码：002345 证券简称：潮宏基 公告编号：2010-035 广东潮宏基实业股份有限公司 关于使用超额募集资金购置办公场所的公告 本公司及董事会全体人员保证公告内容真实、准确和完整，不存在虚假记载、 误导性陈述或者重大遗漏。 一、概况 2010年11月8 日，公司第二届董事会第八次会议审议通过了《关于使用超额募集 资金购置办公场所的议案》，拟以人民币3180万元（该转让价格不含税费）的价格 购置位于广州市天河区体育西路103号4501房，总建筑面积为1341.5平方米的写字 楼。根据公司资金情况，为节省资金成本，提高超募资金的使用效率，本项目总投 资拟全部使用超募资金。待房屋交易完毕且相关税费确定后，公司将对税费的具体 情况进行公告披露。 公司本次购置房地产目的为自用，拟作为办公使用，不以出售、出租为目的， 但该房地产之上目前存在租约（情况详见本公告三之3、标的概况）。 根据相关法律、法规、深圳证券交易所《中小企业板上市公司规范运作指引》 等相关规则及《公司章程》和《募集资金使用管理办法》等相关规定，本议案在本 次董事会通过后生效，并授权公司经理层负责实施。 二、 交易对方的基本情况 1、房屋出卖人：伍新龙 国籍：中华人民共和国 性别：男 2、房屋出卖人与本公司、公司主要股东及公司董事、监事、高级管理人员未获 悉有任何关联关系，无造成本公司对其利益倾斜的其他关系。本交易不构成关联交 易。 三、交易标的基本情况 1、标的名称：广州市天河区体育西路103号4501房的所有权和使用权 2、资产类别：固定资产 3、标的概况： 标的坐落于广州市天河区体育西路103号4501房，系卖方以购买方式于2007年取 得所有权的房产，并于2009年8月3日取得编号为穗字第0120042242号房地产权证。 房地产用途为办公；登记建筑面积1341.5平方米；套内建筑面积971.54平方米；房 屋结构为钢筋混凝土结构；层数共52。该房地产土地使用权系以出让方式取得的国 有土地使用权，年限50年，自2004年3月8日起算。 该房地产上存在一项抵押权，抵押权人为广州市农村信用社合作联社白云信用 社，于2009年8月12日办理了抵押登记。 该房地产之上存有租约。卖方将该房地产拆分为4501A和4501B分别出租予埃尔 夫润滑油（广州）有限公司和北京市大成（广州）律师事务所。根据合同约定，该 房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。其中，（1）4501A出 租予埃尔夫润滑油（广州）有限公司，租期自2009年1月1 日至2011年3月31 日，由卖 方继续享有原租赁合同及其补充协议项下的权利义务至合同期结束；（2 ）4501B 出 租予北京市大成（广州）律师事务所，租期2009年2月1 日至2012年1月31 日，买方自 首期支付该房地产价款之次日起开始享有卖方在原租赁合同项下之权利义务，该项 租赁约占总建筑面积的39%，月租金为49210元。 此外，经出卖人承诺，该房屋产权清楚，不存在潜在的纠纷。买方买受后，如 因买受前该房产产权有纠葛，致使影响买方权利行使，由卖方承担责任，并赔偿买 方因此遭受的损失。 四、 交易合同的主要内容 1、 成交价格： 经买卖双方协商一致，该房地产转让总价款为人民币：3180万元整（大写：叁 仟壹佰捌拾万元整）。该转让价款不含税费。 2、 资金来源 购房总价款和交易过程中产生的全部税费的资金均来源于超额募集资金。 3、 付款时间及方式 （1）买方应当于本合同签订之后，卖方取得抵押权人同意对转让标的注销抵押 登记并同意本次房产买卖的书面函件之日起 2 个工作日内，向卖方支付第一期购房 款人民币 2500 万元（大写：贰仟伍佰万元整）； （2 ）买方应当于本合同签订之后，并且该房产产权抵押状态注销之日起 3 个工 作日内，向卖方支付第二期购房款人民币 500 万元（大写：伍佰万元整）