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租 赁 合 同 出租人： （以下简称甲方）　　　　身份证号码：　　 　　　 承租人：江门市汇悦城物业管理有限公司（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等自愿的基础上，为明确双方的权利义务，经协商一致，就房地产租赁事项订立本合同。 一、甲方同意将座落在　 甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方作住宅使用。房屋的建筑面积为 平方米。 二、甲乙双方议定上述房屋月租金（含税）为人民币　 元正(其中付甲方租金　 　元，　　元为乙方自理税费)，租赁期自　 年 　月　 日起至 　年　 月　 日止，共计　　 个月。租金按月结算，以 转账 形式支付给甲方 银行账号：　 ，(由乙方在每月的 25 日前缴付当月租金。 三、乙方已向甲方缴付房屋押金人民币 元正，乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后三个日历天内，甲方应将押金(保证金)无息退回乙方。本押金不得于租赁期满前抵付租金。 四、甲方已提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件，确保其是合同约定租赁房产的合法所有人，乙方已提供身份证明文件。甲乙双方已分别审查并确认对方文件的真实合法性。 五、租赁期内，甲方承担下列责任： 在付清水、电、煤气费、管理费等应付费用后依约在 年 　 月 　　 日前将房屋及设备（附设备清单及标准）交付给乙方使用，同时保证房屋安全、适居、屋内附属设备、设施能正常运行及使用。 承担房屋内附属设备正常的维修费用。乙方人为因素除外，乙方入住之前全面检查室内所有设备状况，发现有问题或不正常，由甲方承担维修。甲方应及时进行房屋及设备维修。 甲方在租赁期内如转让该物业之所有权，应提前60天书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先购买此物业。 租赁期届满甲方要求收回房屋，应在租赁期满之日前30天书面通知乙方。甲方继续出租该房屋的，乙方在同等条件下有优先承租权。甲方不得无故未到期满收回物业，若违约则需双倍退给乙方押金。 甲方因该物业发生任何经济及产权纠纷，均与乙方无关。如因此而导致乙方受到损失的，乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此所受到的损失。 合同期限届满之前，甲方保证乙方为该物业的唯一承租方。否则，甲方应按已收押金的双倍赔偿乙方损失，同时乙方有权解除合同。 六、租赁期内，乙方承担下列责任： 在本协议签订租期内不得无故退租，否则甲方将没收押金，自签约租赁期开始后，甲方按合同约定交付房屋并经乙方交接确认后，不论乙方搬入该楼与否，均按合同约定交纳租金。 未经甲方书面同意，不得对房屋进行扩、加、改建或转租、转让、分租或与他人互换房屋使用，乙方保证不改变房屋用途。 因使用需要进行房屋内部装修，须经甲方同意。 要爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修房屋。 非因不可抗力、第三方原因或意外事件，因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的，乙方应负责赔偿或修复。 不得在承租的房屋内安装或使用超过水、电表容量的任何水电设备及储存有危险、易燃等违禁物品，或在该物业内进行非法行为。 租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲方，如须继续承租房屋，乙方应当提前　　 日与甲方协商，双方另签订合同。 租赁期内，因乙方使用该物业而产生的物业管理费、有线电视费已包含在租金里，由甲方负担。水电费、电话费、煤气费由乙方负担。 9、 乙方于租约期满、解除合约或终止合约时，应即时清缴所有欠租及欠费，同时将全部自带的家具及物件迁出及交还该物业给甲方，不得故意阻延时间。 10、租期内乙方不得影响邻居的正常生活（如：在该物业开设派对等活动），则视作乙方违约处理，甲方有权将房另租他人，并不予退回押金。 七、违约责任 任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。 在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的千分之 一 收取违约金。逾期超过　　 30天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋并没收押金 (业主同意继续租赁的除外)。甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金金额千分之 一 向乙方支付违约金。逾期超过 10 天视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外还须支付等额于押金数额之违约金。 乙方逾期交纳本合同第六条第8小点规定之应付费用的，应按欠费总额每日千分之一